关于勐朗镇的房价的个人见解

这幅图是我原来用来分析勐朗镇的排污问题用的，不能直接说明问题，但是也能看出来红色区域的，是勐朗镇排污设施稀缺的地方，你不要和我说什么看起来干净，我只问有没有对接的污水管，没有，就说明设施稀缺，干不干净和设施缺不缺不成直接关系对吧。
这些没有排污设施的区域，我们可以从年龄角度上认为它们是老城区，建房日期我个人社会调查过的结论是多半都在1950~1980年之间，按房屋建筑质量保证时间为70年来算。差不多要开始淘汰了，我们也能直接的看出来，客运站旁边的老木材厂拆迁了，准备改新房子。（客运站附近这张图是我让我妈妈帮我照的，大概是5月份时候照片，因为我在成都读书只有假期能回来，但勐朗镇的事情我一直都很关注的，不能亲自调查我只能拜托家人了。）

这些老城区的房子确实是在被拆，但是这是“拆迁”呢还是“拆修”呢，就另说了，我不知道被波及的住户有几家是能直接入住新小区的，还是说这些住户的地皮是像被铅矿那边一样3000块/家的收购的，还是和开发商协同好让地换房，总而言之现在的勐朗镇确实需要改建这个是社会现状，所以需要一定量的商品房和一定量的新重建的房子，商品房主要租卖给新独立青年和外来人，重建的房子就是自家房子重修，至于我们的镇容逐渐的被商品房包围起来这样好不好我个人不做大众判断，要我个人说看法我只有一句很不好听死老外地赶紧滚，专指没素质的，来开黑心早晚点铺商铺工厂以及炒市场的，喜欢这里的我还是持包容欢迎态度。这个我不做多的评价。现在的商品房应该值多少钱呢，我个人这么推论一下，只是一家之言，02年我们的房价大约800~1700，如果合理点用GDP增幅速度不到一点的6%来算，现在最高的价格应该是4362/㎡，当然了不太准可以更高一点，可以到5000左右我都能理解，还行。但是最近思澜公路上出现了一个叫半山观澜的小区，平均房价似乎过了7000，那个小区的配套设施好吗？地理位置好吗？上班时间少吗？购物方便吗？我个人评价不怎么样，但还是7000了。房价会上升一般是三种，政府地皮卖高了，我个人估值我们的主城区地皮应该300万左右一亩吧，如果还加上楼层限制10层那就得朝200万以下考虑，不高，成都起码上800w一亩。第二是开发商搞高的，可能是自己标高价，也可能因为里面的配套设施好，物管好。第三是有人炒作，买断了大部分的房子，然后坐等别人更高价买，过分了就成泡沫市场，这个不做更多评价。

那么房价会继续涨吗，如果我们的收入高必然地皮价也会高，建造成本也会跟着上升这个是客观规律，这些会影响房子的开盘级别。建出来会不会涨主要是看供求关系，现在炒房这个事情在澜沧不明显，因为澜沧只是个居民素质整体较低的县城，在这里开展别的什么不会赚到钱，所以大力炒作一般不在我们这里进行，我个人走访了下离政府比较远的地方房价其实普遍在3000/㎡上下浮动，具体的我就不一一列出了。国家要出台房产税的新政策，这个政策可以隔绝很多集体炒房，是个好政策，但是目前来看还不能快速落实，因为它违xian，要修改只有人民大会才能改，那就是以后的事了，总之现在的房价还是会被炒的，但是，我作为一个家族在勐朗镇扎根了近70年的本地人，我是深知很多人的就业问题以及收益问题的，边上的农村人去打工还会遭到令人发指的剥削，这个我们以后谈。房子对于一个人安居乐业是多么重要不言而喻，它是让人来住的不是让人来炒的，有良心的开发商即便收个10%的收益也可以。但是将它胡乱炒高的人或集体，无论你是外地人本地人，是政府还是开发商，是可怜的贷款炒房的还是已经有本金的来炒房的人或集体，我作为本地人，我不惜用这个世界上最恶毒的语言来攻击你，你们可以想想这个世界上最恶毒的语言是什么，那就是我要对你们说的话了。
至此完

时隔多年完结性补充一下内容，本帖完结，以后会发更高质量的帖子出来完善内容：
一、到了如今2022年我国已经有大量的城市出现过下跌房价的情况，而这是国家施压造成的，本质上是国家在收回地方的财政而出现的影响
二、澜沧的经济统计年鉴基本没有参考价值，本人也在政府工作中打听和搜索了不少的资料，虽然不方便明说，但可以告诉各位澜沧县现在有十二位数的负债，房地产的不断开发并没有为澜沧的整体百姓造成收入上升（获得征地补偿的另说）
三、如果没有天外人级别的势力介入，澜沧房价的涨幅规律是可以预测的，现2022年房价普遍为5600上下，而涨幅速度就是银行贷款的利息比例，因为！
我们的房价，本质上就是政府以及开发商债务的二次转嫁，我个人呼吁各位只租不卖，具体以后另说，本帖完结