新西兰可能是全世界对炒房最恨之入骨的国家。
几年前，一位新西兰华裔撞到了这个枪口，结果被全体新西兰人口诛笔伐，要不是当地人比较宽容，换在傲慢的美国，早就有人拿枪指着他的头，叫他：“从哪里来，滚回哪里去”。
这位华裔其实也没做什么太过分的事，只是把他在新西兰炒房赚钱的生意经做了个分享，对象是几十个慕名而来学习炒房的华人。
据说，这位被尊为“华人炒房教父”的人，多年来利用新西兰人不懂炒房的“弱点”，已经成功获利千万，而且形成了自己的一套“炒房秘笈”。

这个“炒房秘笈”的精华被总结为七个D，要想赚钱，就必须找到这七个D的人下手：
Deceased estate：不幸去世的人
De-Bank(MortgageeSale)：变故家庭
Deadline ：付不起贷款的人
Divorces：离婚的夫妇
Dummies ：压根不知道自己房子能卖多少钱的笨蛋们
Developers：生意上出现资金链断裂的房产开发者
Desperate：陷入绝望的人
本来这样的“生意经”自己关起门来说说就行了，可他面对媒体的镜头，竟然也说得唾沫横飞。好了，这下子新西兰人都知道了——原来有一帮华人时时刻刻盯着自己，哪一天手头紧了，遇到麻烦了，他们就要把你的房子抢过来。

那个时候，新西兰已经开始推动限制外国人买房的法案了，这个事情出来后，原本投反对票的人也倒戈了，把中国人在新西兰“炒房”的历史也终结了。
在这项法案宣读后，有当地居民在接受采访时说：“这些年来，来买房的外国人越来越多，拉高了当地房价，而我们勤勤恳恳工作的人已经买不起房了，我知道，中国的房价已经是全世界最高之一，我不想新西兰的房价变得和中国一样，也不希望中国炒房团再来炒房”。

新西兰：把炒房者的暴利从摇篮中掐死
炒房误国，实干兴邦。新西兰人看来是深知这个道理的，别看炒房能一时暴富，但在这背后，是多少七D家庭的妻离子散？在不断拔高的房价背后，是多少人穷尽一生也买不起房的悲哀，是多少被高昂的房贷碾压的人生。
所以新西兰才会出台了一些列政策来限制外国人买房，和提高海外开发商取得土地的门槛。

针对个体外国人买房，新西兰有如下限制：
1、只有拿了新西兰PR（永居卡）和拥有新西兰国籍的人才能在新西兰买房；
2、有了PR但不满足居住条件的，既一年内在新西兰不到183天的，不能买房；
3、拿工作签证、学生签证的外国人，不能买房；
另外，新西兰对购房不满两年出售的房产须缴纳最高33%的所得税，如果售出的房源是自住、婚房，或者遗产继承所得，则可以豁免缴纳这一所得税。这对于侥幸获得购房名额的炒房者来说，无疑是很大的限制，把房子捂在手里两年，到头来还不够交税的。“杀头的买卖有人做，赔本的买卖没人做”。

对于海外开发商，新西兰更是增加了审核手续，在他们购买开发用地的时候，必须经新西兰当局严格的审核调查，这样的审核无疑将增加海外开发商的时间和成本，也是用这种方式阻止他们在新西兰开发地产。
连续出台的法案，是新西兰对炒房者的宣战，将“炒房”从摇篮里掐死。保卫这块“地球上最后的净土”，不要陷入全民炒房的狂热之中。
成熟的美国，转型的东南亚，更适合中国投资者
新西兰、澳洲，对于想炒房的中国投资者来说，基本是凉了。即便是你通过了严格的审核，在新西兰和澳洲买了房子，要面对的是高昂的税赋。
那么，想要投资海外房产的朋友，我建议可重点考虑两个地方，一个是美国，一个是东南亚。这两个市场也正好能分成两类投资。美国准入门槛高，适合资金雄厚的朋友，东南亚相对低廉，适合新手投资者。
首先说美国，因为它成熟的市场，从来都不怕被外国人把房价“炒崩盘”，美国的经济和体制是保证房价的基础。
当然，美国那么大，也不是随便哪个州都适合外国人投资的。在选择的时候看三点，一点是学区，一点是人口流入，一点是当地税率。
只要全世界的家长还把孩子往美国送，只要全世界的精英还在往美国跑，只要找靠谱的律师帮你讲清楚房产税是个啥，在美国买套房，把手上的钱换成美元资产，还是一件很稳的投资。