最近吧里对地产的讨论很火热，今天我也发表一下个人对学区房的看法。学区房这几年对房价的影响越来越大，苏小片内的50年房龄的房子都卖到1万6了，而且很多大开发商现在都打教育牌，像绿地、恒大。我要说的是以后学校对房价的影响是更大？还是减小？个人认为学区房的优势会减小。首先我认为影响学校的好坏最大的因素是学校人文环境，比如苏小就是因为以前这一片一直都是党政机关单位家属房，人文环境很好。现在很多地方都是新建的，比如如意和金桥，虽然现在没有很好的学校，但是因为人文环境很好，日后附近的学校一定会成为“好学校”。加上今年提出的教育资源分配改革，日后一片独大的学区房高价会逐渐缩小。很多新片区的学校会分这杯羹。

小学入学划片加中考分招，教育制度打造了学区房

不是因为苏小好，而是因为三中好

我个人的理解是。不是苏小，三中导致学区房价格越来越高。而是阶级固化导致。近10年。中国社会加速了两极分化。而有钱人的孩子学习更好，机会更多。穷人的孩子更难翻身这样的现实是越来越明显。阶级已经基本完成了重新排列。已经越来越稳定，越来越固化。未来有钱有权有地位的人的后代无论从教育，资源，机会，工作等方面已经牢牢把优质资源把控了。而什么都没有的家庭，也将加速边缘化。他们的孩子，机会越来越少。不是没有机会。只是他们想翻身越来越难。你说的苏小也好，三中也罢。能上这些学校的人。大部分也都是非富即贵。这一点从我小时候开始就这样。三中的孩子普遍家庭条件好，要么就是背景深厚。虽然他们搬走了，不在这个附近住。但是圈层已经从父母这一辈下探到孩子这一辈。父母让孩子上三中，上苏虎街小学。除了教育资源好，生源好。也有很多的原因是让他们的孩子融入这个圈层。而又地位的人早已在这个片区有房子。而有钱人又想让孩子挤入这个圈层。势必要花大价钱买这个学区房。最终导致这个片区房价越来越贵。这个其实也是社会的普遍现象。在欧美国家，英国等地。也同样存在严重的阶级固化。还分贵族什么的。有的学校都不是有钱就可以上的。相比来说中国已经好很多了。你说的一片独大的现象。未来一定会有一部分分流这个我同意。但是我觉得没有人能撬动整个利益群体的地位。举个不恰当的例子。苏虎街，三种就好比是贵族学校，未来肯定被分流一部分。但他们的地位是不会被撼动的。因为还是回到我一开始说的那句话-阶级固化。

为啥这么说呢。因为三中，苏虎街的生源背景也早就被固化了。大部分都是机关单位，领导，企业家等中上层社会的人的孩子。他们控制了大部分的社会资源，这个阶层的人是不会让自己把控的教育资源被瓦解的。除了他们的孩子。未来还有他们孩子的孩子。当然随着社会发展。呼市还会出现一些好一些的学校甚至私立高级学校。但根本上是喊动不了几十年上百年沉淀下来的历史资源的。未来东面即便再弄个好学校。毕竟周边住的人还是各个阶层，各个行业的都有。没有三中这一片的行业地位高度集中。这都是我自己分析的啊。因为我经常看维辰财经，里面有的东西我觉得她说的没错。有一期就是讲这个阶级固化和教育垄断的现象的

我们都是从小长大到现在，难道说当时自己上的小学真的对于自己的成长那么重要吗？当然前提是一个正规的，中流水平的小学。反正个人现在想想，包括身边很多从事不同工作的朋友来看，感觉更多的是家庭教育，以及家庭周围的环境，就像原来的金桥，属于很偏的地方，但是我认识的那边的人的发小，很多现在都是一流大学。他们上的小学，无非就是那片的小学。综上，不否定小学的重要性，但是觉得真的不要那么上火比较好，哈哈。还有，选住址这个每个人的侧重点保准不同，所以不同的位置在不同人眼里价值一定是不同的。

楼上说的都对，未来五年往后苏、关等学区房都继续朝着天价涨。同时会出现几家与其实力相当的私立小学。对，学费贵，没有学区的限制。但想进去明着得通过各种高难度考试，暗地里，托人至少得托到区长，市教育局长这个水平的领导才能进。其它普通的公立学校全部沦为打工子弟与本地贫民子弟的学校。现在是好公立学校与普通公立学校的差别，以后会变成公立和私立的差别，当然顶级的那一两家公立小学不会退化。

以后像秋实那样的私立中学还是个红火，而且会转型，越来越“贵族”化，而不是现在的衡水化，但好私立初中一家独大也不太可能，会出现几所实力旗鼓相当的私立初中的，想进去都得通过高难度的考试……目前这种分招的政策初衷是好的，但我感觉长久不了，因为好初中的学生的家长会拼命用尽各种关系让小孩儿在中考的时候占用差学校的指标，这不就等于名存实亡了么。还不如全面放开，都凭真本事，谁考的好谁上好高中。

好的私立小学以后招生就是拼家长，好私立中学招生表面是看学生入学考绩，实际上会很偏向于好小学的学生，因为能上的了好小学，说明本身家庭就过硬。所以实质上还是拼家长。杭州上海已经是这样了，内蒙古也就是个五到十年，也会是这样。

看你们讨论这些我真是一脸懵逼。我家在师大西墙海德大酒店这边有套99年的房子，77平米，虽然说是学区房但现在不能就近入学了，所以租金也是越来越低，如果卖的话现在大概值多少？

鼓楼旧党委附近90多平米90年代的房现在估值多少？

绿小周围，第二个爆发点，抓紧

现在的绿地不就是以前的鼓楼吗！

苏虎街实验小学