我自己做的一个平台，朝阳购房智囊(cygfzn)。
首先声明，我不是劝大家买高层，只是好地段的项目容积率都比较高，基本都是建高层。
买高层时，人们普遍会想公滩面积大不大、电梯坏了怎么办、电梯费多交多少钱、电梯井影响户型、高层是否挡光。这些问题大家考虑的非常到位，我自己选房子也会考虑这些，但是我个人比较倾向选择11层以下的小高层。
第一，因为我懒，上楼走到3层就走不动了！
电梯就好比公交车，我情愿花点钱坐电梯。在商场上楼肯定走电梯，这就说明还是电梯方便，尤其对于有孩子的家庭。
第二、电梯公滩面积大
说的太对了，多层公滩一般就是10%，11层以13%，14层以15%，18层20%，再高25%。每平米4000元就要多花好几万，因此总层数低的公滩小更合适。
但毕竟还是比多层公滩大呀，其实在朝阳一个小区里即有高层又有多层，多层单价肯定高于高层100元左右，按100㎡算11层以下的小高层会比多层便宜1万元，多出的3%公滩面积就便宜出来了。如果公滩再大的，那就真不合适了。
而且开发商也不愿意公滩大，因为公滩主要是楼梯道，楼梯道地面得铺大理石、墙面得刮白，这些都得多花钱，而套内面积都是毛坯省成本。
第三，电梯在维修，我得走上去。
好在我选的是11层以下的小高层，偶尔坏一次电梯我还能走动。而且大多数时间是呆在屋里或者在上班，就算没电梯我也不会天天在楼梯道里走。
第四、电梯井影响户型
这还真是个梗，注意下图电梯井的位置，正好在两套房子中间，大面积户型还好些，小面积的会影响室内空间，俗称墙上有个大包，尤其新规范中电梯尺寸加大了。这时你要考虑这个空间到底大到什么程度，能不能利用起来，比如当餐厅。再有一种设计是把电梯井设计到楼梯一侧，这样就不影响室内了。
第五、院里都是高层，挡光
高层楼间距虽然大于多层，但采光效果的确不如多层。
选小高层时，规模小的项目大多数
前排
是多层，采光效果差不了。如果是规模大的小区，要选择错位排布的规划，两排楼横向错位，前排的两楼不挡光。
大高层的上述问题比较明显，除非大高层有其他的特殊价值，例如地段或者景观等其他资源。
其实并不是高层不好，只是我们的生活习惯还停留在多层上。现在很多开发商将6层楼也加电梯，本质也是在提高住宅的品质。

专业

高层可得买好物业好小区的。不然经常电梯惊魂，电梯好几年不检，坏了没人修，还有就是，高层都是二次供水

专家

厉害

喜欢你的贴子

我就不喜欢高层

！

你好

买楼时切记，别买带有地下停车场的带小院一楼！由于有地下停车场，整个小区下面(停车场楼板以上部分)都做了防水处理，无形中形成了一个巨大的蓄水池！地表上面的雨水渗透下来以后，逐渐积累，住在一楼住户外墙皮部分哪里的防水没有做好，有漏点，水就会渗透到谁家！从里面打补丁根本徒劳。若是从外面做防水，必须将自家住宅周围全部挖开，从楼板处做起，才行之有效！对于一个家庭来讲，破路面、挖土方、(若底下有漏点，排水都是一个难题)做防水、试水、回填、恢复路面，可谓工程巨大！所以，建议别买有地下车库的带小院一楼！即使你已经买了，千万警惕邻居家破土施工改扩建户型结构的现象，有可能破坏了防水，给自家留下安全隐患，苦不堪言！
即使，现在你家没有漏水，屋子也会潮湿发霉的！还有然后，若干年呢？

专业

厉害。佩服。有道理

问一下，买抵账房过户需要几天能完成

刘老板还是专业

咱朝阳这小城市，感觉没必要建高层住宅。