最后一天，大家来聊聊春节后天津房价走势吧

肯定不会涨

涨不涨和我没关系 本来也不打算买 就是涨到五百万一平米和我也没关系

已经定基调了 很明确

不会涨不可能

近3个月不涨价便是降价，然后就是报复性涨价。

今年各个区的地王要上市了，前两年地王拿地的楼面价和附近现在的售价差不多

最快下半年，最慢明年上半年，刚需的抓紧上车

看来都是业内人士啊，呵呵，普通老百姓已暂不关心房价问题了

这东西跟股票一样，喊的都是玩的。就一套甚至两套房自主的也不关心涨落，改善型的也无所谓，卖得高买的高，卖的低买的低。天天关心房价的，都是有故事的人

肯定跌，零首付贷款买的已经快撑不住了，刚需等着从法院买吧，现在已经一大批还不上贷款法院拍卖的了。

一线：涨价+限购+限售+速冻
1、涨价，普遍涨30%起，吸引全国土豪接盘，筛选一线人才（非土豪，高薪中产，能留得下，扛得住贷款的人）
2、限购，把没能力一线接盘的人逼回二线
3、限售，表面上不限售，但是提高了购房门槛，等于事实上的限售，政策一般为提高购买门槛、提高首付比、房贷利率上浮、银行惜贷，当然也有城市出台了限售政策
4、速冻，限购加限售，就真的有价无市了，没有买卖就没有行情，也就没涨跌了

二线：喜迎接盘侠+限购+限售+速冻+充气
1、各地出台人才政策，吸引在一线工作但无力接盘的人才，去二线接盘
2、限购+限售，人才政策开了口子能去库存，限购限售又避免泡沫膨胀过快（限制的是本省土豪投机客，口子只给大学生等人才，本省土豪留给地级市接盘）
3、充气，为免泡沫破裂，搞棚改货币化安置，强行创造需求，让拆迁户本地买房保房价，继续吹泡泡，不为膨胀，只为不要泡泡漏气缩小

三线：期待接盘侠
不限购，不限售（当然有炒房价值的城市也限售，比如山东很多地级市都限购限售了，而西部有些省会都不会限购限售），抢接盘侠抢不过一线二线，东部发达三线城市房价也太高，二线筛选下来的人才，只能在地级市或西部省会城市接盘了
N线：微涨，逐级吸血
N线城市由于投资潜力有限，入不了投机客法眼，也没资格抢夺一二线工作的接盘侠。只能在下一级单位筛选优质接盘侠（如返乡民工，不了解大城市政策资本也达不到炒房门槛的本地小土豪）。比如西部省会吸引地级市，地级市吸引县城，县城吸引村民。最终农村被榨干。

农村呢
反正村庄慢慢都会消失，年轻人都进了城市，以后就没有农民农村一说了，因为村子没了。农村土地都腾出了，可以搞规模化农业了，种田的以后就是农场主了。
出台房产税
等人人都背上房贷，加上了杠杆。老老实按在地上揭人皮吧，房产税屡次发新闻试探民意，反正是早晚的事，去完库存就会出台。人人都有了房子，卖地财政的日子也到头了，全国去库存都是为房产税铺路，有了房产税这个稳定的税源，地方财政有了保障，再也不用搞强拆激化矛盾了，人人有房住，人人有贷还，人人都纳税，真正的进入了和谐社会。