level 9
位置不错
2018年02月11日 07点02分
level 6
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1.一期属于安置房，二期商品房，质量上不一样
一期不是安置房，我是一期第一批的住户，这是原来耿市长来同后不久给大同高速划的地，大同高速集资盖的楼，所以第一批买的都是高速的人，不少高速的大领导的房也都在这。后来据说是官商怎么着全转卖给开发商了。所以一期是一半高速的人，一半后来公开销售买的人。
当初高速的人也是有名额的，不是谁想买谁买，但是有名额的自愿购买，最初是不到3000的价格，后来卖给开发商价格就直接4000了，高速的人也全是4000买的（后来补的钱），价格涨的太多，可多人直接就退房了，我就是第一批买的，差几十块钱4000，在当时那就是顶贵的价格了。
等房子盖好，御东也有了样子，就是5000往上了，一度卖到5500左右。后面耿走了跌了，前年后半跟着御东的价格又涨起来了。
2.目前网络上二手房价格都混为一个小区，谈价格，拉高一期，降低了二期价格。（同样的商品房周围价格高于二期的商品房价格，为什么？）
一期和二期在同一个小区里，外人根本分不出哪个是一期哪个是二期，同样的小区同样的物业，你等着价格有啥差别？一二期都是我看着盖起来的，二期质量略好于一期，但基本上是因为越往后越好的客观原因，而且差别也不大。
除非一个个人二手房，一个开发商一手房，要么价格有什么理由差很多？
3.御昌物业属于开发商的物业，整个小区的价格受到影响。
御昌佳园物业绝对烂，我朋友想买的时候我也是这么说的。但是大同有好物业？御昌佳园的物业再烂，知道的人也是少数，即使知道又会在心理预期上打多少折扣？以至于能明显影响房价？搞不灵清。
2018年02月11日 11点02分
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一期不是安置房，我是一期第一批的住户，这是原来耿市长来同后不久给大同高速划的地，大同高速集资盖的楼，所以第一批买的都是高速的人，不少高速的大领导的房也都在这。后来据说是官商怎么着全转卖给开发商了。所以一期是一半高速的人，一半后来公开销售买的人。
当初高速的人也是有名额的，不是谁想买谁买，但是有名额的自愿购买，最初是不到3000的价格，后来卖给开发商价格就直接4000了，高速的人也全是4000买的（后来补的钱），价格涨的太多，可多人直接就退房了，我就是第一批买的，差几十块钱4000，在当时那就是顶贵的价格了。
等房子盖好，御东也有了样子，就是5000往上了，一度卖到5500左右。后面耿走了跌了，前年后半跟着御东的价格又涨起来了。
2.目前网络上二手房价格都混为一个小区，谈价格，拉高一期，降低了二期价格。（同样的商品房周围价格高于二期的商品房价格，为什么？）
一期和二期在同一个小区里，外人根本分不出哪个是一期哪个是二期，同样的小区同样的物业，你等着价格有啥差别？一二期都是我看着盖起来的，二期质量略好于一期，但基本上是因为越往后越好的客观原因，而且差别也不大。
除非一个个人二手房，一个开发商一手房，要么价格有什么理由差很多？
3.御昌物业属于开发商的物业，整个小区的价格受到影响。
御昌佳园物业绝对烂，我朋友想买的时候我也是这么说的。但是大同有好物业？御昌佳园的物业再烂，知道的人也是少数，即使知道又会在心理预期上打多少折扣？以至于能明显影响房价？搞不灵清。
level 6
我不知道现在小区房价多少，我问的时候还是去年上半年的时候了。
但是如果和御东新小区价格相差在500甚至800，肯定不值得买，即使这是现房。但是和你说的一点关系也没有。小区整体的建设才是大头，御昌佳园即使是后盖的二期也远远达不到现在新建小区的规格。位置是没得挑，但是很尬尴，小区周围发展严重滞后！除了小卖铺要啥没啥，做啥都得到别的地方。另外市场需求也小，二期只剩下一些大平米一百七八的户型，有这个钱的人为什么不去住个更好的小区？而一期虽然卖的早但人们入住也就这一两年时间，刚装修好没特别原因谁卖呢？
2018年02月11日 12点02分
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但是如果和御东新小区价格相差在500甚至800，肯定不值得买，即使这是现房。但是和你说的一点关系也没有。小区整体的建设才是大头，御昌佳园即使是后盖的二期也远远达不到现在新建小区的规格。位置是没得挑，但是很尬尴，小区周围发展严重滞后！除了小卖铺要啥没啥，做啥都得到别的地方。另外市场需求也小，二期只剩下一些大平米一百七八的户型，有这个钱的人为什么不去住个更好的小区？而一期虽然卖的早但人们入住也就这一两年时间，刚装修好没特别原因谁卖呢？
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