商业地产在外面就是个坑，炒的起还幸运，炒不起的就是垃圾，最好不要接触商业地产，因为不是民宅用地，50年到年限后国家可以再规划，而民宅用地是老百姓的基本，国家不好再规划，规划了也要置换。
而商用不是百姓的根本，到年限后再规划收回也合理，就算收回了买商用地产的人也不至于没地方住，这一块国家最好弄，所以买商铺要买住宅用地性质的，比如小区一圈的，楼上是住宅的这种，国家拿这个没办法。我以前在昆山做过几个月地产，相对来说商业地产坑最大，溢价都吓人，卖出一个商铺回扣(给分销也就是中介的返点)最多的达到总价的20%，一般返点不少于10%，买的人跟赌差不多。这些我一般不告诉人！！
就算商铺炒起来了，以后也是个变数，买商业用地房产的人都算有余钱的，国家动你们蛋糕也不会引起社会动0荡，因为有钱的群体最稳定。重要的事情说三篇：商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。住宅建设用地70年，别以为差几十年反正到时自动续期，看清楚：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”-----这里只有住宅用地是自动续期的，商用不在此规定内，醒醒同志们！！

这么有指导性的内容，不给个赞好意思么

有道理

本帅举个上高现实的粟子：银海下面的农贸市场店面，买了是吧，签好30年，到年限后不好意思，收回归国家集体，涨到一百万也要收回，叫破喉咙也没用！！如果是住宅你收回试试看，国家也不敢，哪怕是非敖阳人买的敖阳的宅基地，虽然国家明法规定，非本村户口村民不许买本村宅基地，但你违0法买了，只要你买了再盖了房，国家也是按现实本着社会公平公正和稳定的原则，打官司都能赢！住宅是社会稳定的基本，国家不会动你，哪怕你违0法！不信可查多地的案例，商业用地可就不一样了。想通了没有

这是我的理解，不对的请指正。

没毛病

盖楼

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深圳这边有到期的商品房，好像也是30年！到期后去房产局补交了好像是几万块钱又续了几十年！不知道商铺是不是也这样，现在房子只是很多房子年限没有到，房地产也就是这十多年开始爆发式的发展，估计到期限后国家也是让老百姓交钱续，回收回去不可能让老百姓无家可归吧！不过房子要能挺住这3-70年的时间不倒

强烈支持这个观点！特别是上高这种小县城，一个农业小县城，一个人口净流出的小县城，那么多商业综合地产，我就想知道靠什么去支撑！
还有你要小心开发商来找你麻烦哦

楼主开门，有你外卖

我算了一下，比较贵的达到了5万多一平，首付百分之50％，一个40平的店面，首付100万，剩下的按照20年月供算，能够以租养供算是炒的不错的了

看不懂，下一位