洋房一词来源于“洋人”，最早的洋房就是洋人住的房子，类似“洋妞”、“洋火”、“洋枪”的感觉 ，设计上以欧美风格为主，空间功能其实就是别墅。
当今中国房地产的洋房其实是万科公司开创的，介于别墅和普通多层之间，定位就是有钱但还买不起别墅的客群。产品上有几个特点：
1、楼层低，一般是4层+阁楼。
2、外立面及景观漂亮。
3、层层退台设计，退台上面是没有屋盖的。
4、面积一般在140平左右，尺寸宽阔，这种宽阔是普通大面积住宅改不成的，因为涉及结构。
5、空间感较好，往往有挑空层和错层。看上去这些特征是不是很像别墅呀，花园+阁楼+大尺度+露台+园林+挑空层，没错，洋房实际就是把一栋别墅分成几户平层。
万科公司开创出现代洋房后，许多企业随之模仿，所以现在的洋房也各有特点。但洋房其实是行业内的概念，没有太统一的标准，因为在中国的建筑法规里根本没有明确洋房、别墅之类概念，这些房子统一被称为“低密度住宅”，简单的说就是小区整体面积少（不是小）且楼层低。
朝阳自2006年开始在北大街某项目开始有参照万科设计的洋房，后来在四中附近有了第二处。但洋房说上去格调很高且没有明确的法律标准，所以许多企业在开发时直接把自己的多层就叫洋房，把高层叫电梯洋房。不可否认当今朝阳房地产有很多项目品质的确很好，自称为洋房也无可厚非。
在没有官方标准的情况下，在朝阳如果选择一户洋房该遵循什么呢？很简单，层数少、户数少、环境好、外立面漂亮。

涨姿势

学习了

竟然还有夸房地产公司的

羊房

长见识了

长知识了

好像住现代城那个洋房啊