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为什么一二线房价下降，三四线狂涨？
一二线暴涨还没结束，三四五线就紧随其后，就连国家级贫困县也陷入房价狂欢。这种局面，还能维持多久？
一二线与三四线，究竟谁泡沫更大？形势一旦逆转，谁会率先跌倒在地板上？
一二线房价真的降了？
很多人说，时间进入2017年，一二线城市房价就一蹶不振，他们的论据是这些城市成交量不断下滑，有风向标之称的深圳房价，更是连续10个月下跌。
很多时候，统计数字会撒谎。他们只告诉你深圳房价连续10个月下跌，却没告诉你，这10个月，深圳房价仅仅跌了1165元，相比5.5万的均价可以忽略不计。
他们又说，一二线城市成交量集体下跌，就在刚刚过去的7月，北上广深同比降幅均超30%，北京、广州降幅更是超五成。数字看起来很吓人，但他们却没告诉你，当一二线城市开始限制高价盘上市、限制新房网签时，成交量数据已经完全失真。
相反，在层层政策叠加之下，深圳房价在两年内涨了3万多元，最终居然只跌了1000多元，这说明市场转冷，还是楼市依旧坚挺？
去年十月一二线城市开始上马调控，当时媒体就说是史上最严，但结果连一个城市的房价都没遏制住；于是乎，限购之外上马限贷，限贷之后又祭出限卖，接着又出台政府指导价，凡是房价高过指导价一律不予网签。结果呢？
北京广州楼市又焕发第二春，涨幅比2016年还要夸张，至今仍没有出现回调的迹象。而一二线热点城市除了成交量在人为控制之下出现下跌，大多数城市的房价仍在上涨，个别城市也只是高位盘整。
一二线城市房价为何越调越坚挺？
原因很好理解，限制了网签，却限制不住真实需求；控制了政府指导价，却控制不了市场上的真实定价。一个双合同就能应付的问题，何必如此煞有介事？
三四线城市涨的猛主要原因：
在几乎所有人看来，三四线城市缺乏新的经济增长点，同时面临人口外流的压力，再加上库存持续高企，楼市失去长远上涨的基础。
现实就是这么奇怪。那么，三四线为何会出现暴涨？
一个原因是表面的，那就是当一二线城市被限购限贷限卖的组合拳人为锁住时，仍然无路可去的资金就窜到三四线城市，从而带来房价暴涨。
另一个原因是结构性的。虽然三四线人口在向一二线城市流走，但随着城镇化的推进，大量农民在自己的县城、市区就地变成市民，也带来了一定的人口增量。还有一个原因，至关重要。
像安徽阜阳临泉县这样的贫困县，当地的人均可支配月收入不到2000元，而房价早就蹿升到五六千元。从一开始的高库存，为何突然变成库存紧张，从而不得不对楼盘进行限价？
最主要的原因就是，当地正在大张旗鼓地进行棚改，而且在形式上，一改当初就地安置的模式，而是直接发钱。
所以，明白了吧，以棚改之名大肆拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量，又多了新的需求，房价哪有不一路上扬的道理？
在三四线城市里，像临泉这样的还有很多。无论是棚改，还是旧城改造，反正在人为控制之下，一边大拆一边大建，政府的土地财政收的盆满钵满，民众在抢房的盛宴里身不由己。
基于此，就会明白，为什么三四线城市的房价越涨越让人感到心慌？
经济基本面没有起色，对经济的未来也没有想象空间，大量的受教育人口、有钱一族还在向一二线城市转移，仅靠大拆大建和农民工就地城市化所带来的增量，又能维持多久？
我们可以得出三个结论：
一是，三四线城市的这一**涨，更多是棚改和旧城改造带来的。用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？
二是，虽然同属非理性暴涨，但一二线城市的安全边际要高过三四线城市。我国正在进入强省会时代，一二线城市对于资源的吸纳能力更胜于以往，大的趋势不仅是人口在向一二线城市流出，资金也在向一二线城市转移，一二线城市未来经济的基本面要远远强过三四线城市。
三是，一二线越调越坚挺，原因是调控太过侧重统计游戏，而增加土地供给、租购同权等核心政策，落实得又远远不够。三四线越涨越心虚，从根本上看，就是这一轮上涨，没有任何实体的支撑，纯属泡沫狂欢，埋下无尽隐患。

还是老样子
长期看人口，中期看货币，短期看政策
在16年的9月我就有提到过，一二线城市的疯长，有助于拉动全国的房产上涨预期，是因为，一二线的溢出导致的三四线城市，跟风买房，在一二线政策的限购下，部分刚需选择转而一二线城市周边进行投资或刚需买房，
部分外出务工人员看到一二线城市的疯长，加限购，陷入恐慌心里选择在老家尽快选择安家，
不得不佩服:“ZF的去库存的号召”
那么三四线城市的就肯定不如一二线好吗，其实也不全是的，得具体的问题具体的分析，
一：空间纬度，（以楼主知道的上海周边昆山为例：在上海的大量刚需买不起房的时候，会退而求其次买苏州或昆山，但是苏州的价格也让刚需望而却步，进而选择上海的后花园昆山，这就是一线城市的溢出效果，一线城市例如北京刚需买不起房，进行转移阵地选择周边三四线城市，你要看看是否是溢出的刚需的A类优先选择城市，所谓那里有刚需，那里就有投资，进而带动了该城市的房价形成高位盘）
二：人口纬度（以江西整个县级来讲，目前限购的城市是南昌和九江，南昌属于省级市不做评价，而九江没有任何的工业经济基础，却在此次的去库存当中表现突出，其实也就是在江西里没有更好的城市选择，整个江西地级市中，算是矮个里拔高跳出了个九江，吸引周边的城市人口进行安家落户整个江西的城市里九江算是A类优先选择城市）
在目前的人口来看，34线人口流出城市，未来的风险是最大的，没有了经济和人口支撑，只靠ZF政策引导，和货币通货膨胀来看，房价总价一定是进行微涨，但是很难进行变现，在刚需买房的同学们，不需要做更多的考虑因为你肯定是要有个家，而投资，在空间纬度和人口纬度都不占优的情况下，这类城市的资产是中国最垃圾的资产，有价无市，很难进行变现，而且风险也是最大，
那么这种城市就完全不能买么，其实也不一定：

刚需买房：哪怕城市人口在流出，空间纬度不够好，这类的城市也是能够有优质的资产进行选择并且入手：
任何城市的资产一定有炒作的概念
一：学区房（在所有的城市当中，一定有最好的教育资源学区，哪怕城市在差，这类的房产的上涨预期是永远存在的，可以发现，整个城市只要一上涨学区房永远是第一个上涨。）
二：开发区（以ZF规划为定点的经济开发区，带动了大量的就业岗位和招商引资的企业办公，对于房产居住的需求不言而遇，只要ZF规划有苗头，那么此类房产的上涨预期就已经成型，对于未来也是优质的资源规划。）
三：周边配套成型区域（ZF规划开发周边建立配套成型的商业街，居民消费，等居住配套资源。此类小区特点，预期会有瓶颈，上涨到幅度顶点，增幅就会变缓，后期更多的是城市普涨带动的增长。）

继续啊

你就说3.4线会涨还是回跌吧

原谅我一个小白冒昧问一下，看了半天也没看懂三四线是涨还是跌

负利率的情况下不会任何房产都不会跌的，全国都是因为轻微的通货膨胀导致的增幅，算是一个普涨，但是幅度不大。而且有价无市无法变现，
而符合人口流入，和空间纬度的城市，房价有上涨的基础，会高过通货膨胀的增长幅度。例如：昆山靠近上海和人口流出，有大城市的溢出效果。