昨天土地出让
红星美凯龙+蔡家管委会以6650的楼板价，
溢价率49.22%摘得。
都是内定的
把握的很好
因为溢价率超过50%就要求现房销售
除了这个地块还有f分区，隆鑫爱琴海背后那80亩也被红星取得

热土

支持

今年蔡家地卖得不错

不是原来兼善中学那边，现在是西大附中那边了

'碚区蔡家组团P分区P04-3/02、P04-4/02、P03-5/02、P04-2/02、P03-4/02、P04-1/02号宗地，用地性质为二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地，出让面积174403㎡，规划建筑面积272520㎡，起拍总地价122635万元，起拍楼面价为4500元/㎡，容积率1.6。

地块区位：蔡家板块属于重庆北碚区，受益于重庆“一路向北”，是重庆主城最北端热点新兴板块之一。蔡家板块离渝北四大热点板块礼嘉、悦来、中央公园和照母山均较近，其中离礼嘉和悦来板块直线距离仅3公里左右，区位优势较好。
竞争楼盘： 地块周边竞争楼盘较多，且以改善型项目为主。在售楼盘有2个，金科城和东原嘉御湾，金科城建筑面积为100万方，6月销售均价为9141元/㎡；东原嘉阅湾6月别墅销售均价为14113元/㎡。未来还将有龙湖椿山、金科金辉美院、万科观承、金科博翠山4个项目入市，改善型市场竞争激烈。
交通配套：地块所处区域交通便捷。蔡家板块公共交通布局完善，距离轻轨6号线较近，自驾可通过中环快速路沿金山大道走内环进入市中心。
生活配套：板块为规划新区，目前生活配套还不够完善，随着板块的不断开发，以及礼嘉、悦来板块的完善，未来生活配套将逐渐完善。
微信关注公众号：西南地产研究