我想买一处二手新房（32万）.原房主是按揭购房,开发商上星期交房,听说要一年后才办得下房产证.中介说他可以想办法改底单,但加上房款要34万.我没有经验,不知道该怎么办？毕竟那是我的所有家当+外债.请律师们帮帮我.一.中介的话可信吗?二.我买这房要注意什么?要经历些什么程序??请各位站在我的角度帮忙想一个万无一失又可行的办法！！谢谢您了！！！

中介所说的改底单应当是去开发商那去改购房合同，下房产证的时候直接下到你户头上，是否可行，你可以去开发商那打听一下。这种房只能签一纸合同，如果以后对方违约也只能按照合同追究对方的违约责任，无任何实物保障，所以风险很大。要完全避免风险是不可能的，减少风险也只能自己多考察，可以委托律师或者自己去房管局调一下这房子的材料，确保房子手续齐全到时候能下房产证；另外在签署购房合同时可以要求对方提供担保，最好把中介也拉进来，一方面让其做担保，另一方面也可以与他们两者都约定好违约责任，不过这种情况难度可能会非常大。