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抢楼了
2008年10月21日 09点10分
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0377_7799
楼主
2、聂梅生：“从买地的情况，刚才顾会长已经说的，和我的预期一样，如果七月份不买，八月份更不买，到明年投资很快下去，因为房地产投资就是从买地开始的，买地后新开发面积，这些下去，面积肯定下去。” 解析：聂梅生会长的意思是，如果开发商不买地了，新开发面积就会下降，言外之意，将来就会出现供不应求的局面。可笑。如果真的如此，如果真的将来供不应求，聂梅生会长还有那么多开发商，还急什么？等着房价涨不就是了，何必那么辛苦的东奔西走的呼吁。 事实上，开发商囤积的土地太多了！即使今后几年开发商不再买地，仅囤地的土地也够他们开发的了！他们现在连囤积的土地还开发不了，一旦两年不开发土地就要被ZF收回，他们哪里还敢继续拿地？ 我在《中国房事黑皮书（2008）》之二《谎言弥漫的中国楼市》一文中写道：被开发商囤积的土地（包括未被统计在内的）和被各地土地储备中心储备的土地量加总在一起，足可以满足未来至少10年以上的房地产开发。
2008年10月21日 09点10分
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2、聂梅生：“从买地的情况，刚才顾会长已经说的，和我的预期一样，如果七月份不买，八月份更不买，到明年投资很快下去，因为房地产投资就是从买地开始的，买地后新开发面积，这些下去，面积肯定下去。” 解析：聂梅生会长的意思是，如果开发商不买地了，新开发面积就会下降，言外之意，将来就会出现供不应求的局面。可笑。如果真的如此，如果真的将来供不应求，聂梅生会长还有那么多开发商，还急什么？等着房价涨不就是了，何必那么辛苦的东奔西走的呼吁。 事实上，开发商囤积的土地太多了！即使今后几年开发商不再买地，仅囤地的土地也够他们开发的了！他们现在连囤积的土地还开发不了，一旦两年不开发土地就要被政府收回，他们哪里还敢继续拿地？ 我在《中国房事黑皮书（2008）》之二《谎言弥漫的中国楼市》一文中写道：被开发商囤积的土地（包括未被统计在内的）和被各地土地储备中心储备的土地量加总在一起，足可以满足未来至少10年以上的房地产开发。 仅被开发商囤积的土地，有三份报告清晰地反映了这一点：（1），2007年8月，建设银行研究部发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖；（2），国务院发展研究中心于2007年9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》披露，房地产企业土地购置面积越来越大，全国最大的“地主”是碧桂园，截至2007年7月末，总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米；（3），北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》于2007年12月4日发布，报告估测：到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米。以钟伟为核心的课题组成员最后得到的结论是：地价对房价的占比不是推动房价的决定性因素，供地方式和规模的改变，导致的房地产市场严重的供求失衡，才是推动房价飙升的关键。 这些囤积的土地量是什么概念呢？仅以碧桂园囤积的4500万平方米土地计算。根据北京市公布的“十一五期间住宅建设规划”，“十一五”期间，北京将新增商品住房建筑面积约9250万平方米、约90万套，4500万平方米土地即使是建筑面积，也已经相当于北京市“十一五期间住宅建设规划”的近一半！4500万平方米土地如果是平面面积，假设容积率为2.5，其建筑面积总和则已超过北京市“十一五”期间新增商品住房建筑面积总和！（详见《上海证券报》2007年9月18日）。这仅仅是囤积在一个开发商手中的土地面积！
2008年10月21日 11点10分
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根据本人的分析，中国房价不管是一线城市 还是二三线城 包括一般规模的小县城，房价都将普遍下叠，开放商，资金链断裂太大，想要熬过这个寒冬的人们必须降价自救，银行坏帐，断供不将显现，看看现在美国的房子吧。中国进行的城市化建设不假 ，但是普通百姓基本上买不起房。能源 钢铁 粮食都在回落，房价将继续下跌。
2008年11月06日 08点11分
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