【 吧里的朋友，如果你有买房意向，不妨看看 也许有点帮助】第01计:瞒天过海 　　不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动; 第02计:围魏救赵 　　告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些； 第03计:借刀杀人 　　与其他物业的价格作比较，要求对方再降价； 第04计:以逸待劳 　　参加团购搭乘顺风车，收获的不只价格优惠，更有利于约束产品品质； 第05计:趁火打劫 　　一般滞销或者尾盘期也会发现保留的好房且折扣甚低; 第06计:声东击西 　　找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价； 第07计:无中生有 　　告知准备一次性付款，要求最优惠的价； 第08计:暗渡陈仓 　　察言观色，有些发展商明言涨价，其实暗中给折扣。 第09计:隔岸观火 　　如果购房者的洽谈过分顺利时，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手； 第10计:笑里藏刀 　　与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格； 第11计:李代桃僵 　　告知夫人很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题； 第12计:顺手牵羊 　　告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费1-2年； 第13计:打草惊蛇 　　告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家； 第14计:借尸还魂 　　要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修； 第15计:调虎离山 　　告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格； 第16计:欲擒故纵 　　告知开发商更看好其他楼盘，如果不降价就走； 第17计:抛砖引玉带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买；第18计:擒贼擒王谈到一定程度销售人员就无让价余地，可以继续找主管谈判，但要抓住产品的实质问题和缺点，往往能寻到底价； 第19计:釜底抽薪 　　不停地找物业的各种缺点，要求降价； 第20计:混水摸鱼 　　告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电；第21计:金蝉脱壳先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元； 第22计:关门捉贼 　　不看样板间看实楼现房，不看客厅看墙角，找角线、质量毛病，逼迫其降价； 第23计:远交近攻 　　购房者应近向销售员，远通过网络设法多联系已成交客户名单，了解楼盘过去的成交价，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。 第24计:假道伐虢 　　告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇； 第25计:偷梁换柱 　　告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件； 第26计:指桑骂槐 　　列举其他楼盘高价不让价销售不动的恶劣影响； 第27计:假痴不癫 　　多听、多看、多提问；第28计:上屋抽梯告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些； 第29计:树上开花 　　有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，这样可以始终处于比较有利的位置； 第30计:反客为主 　　比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格； 第31计:美人计 　　表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。 第32计:空城计 　　告知这房子是别人送给自己的，自己没得钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了； 第33计:反间计 　　告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金； 第34计:苦肉计 　　告知能力有限买不起，要求再便宜一点； 第35计:连环计 　　除了购房者自己参与洽谈外，再让家人一起参与，在不同时间分别和不同的销售人员谈，分别前往； 第36计:走为上 　　实在谈不下去，抬腿就走。 

哈哈，三十六计无处不在啊！

下面是买房的一些相关问题，希望能有一点用

一、 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

哈哈，高见！多谢楼主。

[购买二手房时应该注意d问题] 房屋权属是否清楚，主要包括6方面内容：1 卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；2 卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售 3 证载房屋状况与现状是否相符；4 有无产权纠纷；5有无抵押、查封、扣押等限制条件；6房屋是否正在出租。