level 4
你好啊强哥
楼主
我们公司从母公司租用场地，价格235万，我们转租，租金280万。因为集团房子是2016年5月前就有的，所以选择了按建议计税，税率5%。235/1.05*0.05=11.19（万）增值税。房产税235/1.05*12%=26.86（万）。地税11.19*12%=1.34（万） 不考虑其他税，共计11.19+26.86+1.34=39.39（万）
而我们转租，可以选择按5%或者11%的交税，如果按5%，那么进项税不得抵扣。这样交增值税280/1.05*0.05=13.33（万元），附加税13.33*12%=1.6（万元） 合计14.93（万元）
如果按11%，进项税11.19，销项280/1.11*11%=27.75（万元），应交增值税27.75-11.19=16.56（万元）。附加税16.56*12%=1.99万 合计18.55万元
对于整体来说，税费39.39+18.55=57.94（万元）我感觉这样税负太高了。
现在我有一种想法，不知可不可行。
我们帮集团招租，比如说，按250万出租给客户，客户和集团签合同，然后集团给客户开发票。我们向客户收取30万的物业管理费。
增值税：250/1.05*5%
+3
0/1.06*6%=11.9+1.7=13.2（万元）
房产税：250/1.05*12%=28.57（万元）
附加税：13.2*12%=1.58（万元）
这样税合计13.2+28.57+1.58=43.35（万元）
相比以上57.94，少了14.59万元。大家说，这种方法可行吗？
2016年11月10日 00点11分
1
而我们转租，可以选择按5%或者11%的交税，如果按5%，那么进项税不得抵扣。这样交增值税280/1.05*0.05=13.33（万元），附加税13.33*12%=1.6（万元） 合计14.93（万元）
如果按11%，进项税11.19，销项280/1.11*11%=27.75（万元），应交增值税27.75-11.19=16.56（万元）。附加税16.56*12%=1.99万 合计18.55万元
对于整体来说，税费39.39+18.55=57.94（万元）我感觉这样税负太高了。
现在我有一种想法，不知可不可行。
我们帮集团招租，比如说，按250万出租给客户，客户和集团签合同，然后集团给客户开发票。我们向客户收取30万的物业管理费。
增值税：250/1.05*5%
+3
0/1.06*6%=11.9+1.7=13.2（万元）
房产税：250/1.05*12%=28.57（万元）
附加税：13.2*12%=1.58（万元）
这样税合计13.2+28.57+1.58=43.35（万元）
相比以上57.94，少了14.59万元。大家说，这种方法可行吗？
