10月2日，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，成为继苏州和南京之后我省第三个重启限购的城市。
无锡规定，调整新建商品住宅购房政策，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
在信贷政策方面，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。同时增加普通住宅用地供应，新增住宅用地年度出让计划100公顷。
另外，新政还将加强商品住宅价格管理，要求房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后须一次性公开每套准售房源价格。严格执行明码标价和“一价清”制度，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。
今年以来，无锡楼市异常火爆，商品住宅去化周期从年初的18个月快速下降到现在不足6个月。9月份全国百城价格指数显示，无锡房价涨幅自8月排名全国第一后继续飙涨，以6.83%的环比涨幅位居全国第二、江苏之首。无锡地价也频频刷新纪录，最高地块楼面价已经突破1.8万元/平方米。
外地人蜂拥抢房是无锡房价疯涨背后的重要推手。根据无锡市房屋交易中心的统计，自今年3月以来，无锡每个月商品住宅成交量中超过4成被外地人买走，到了8月，这一比例更是达到67%。
无锡在2011年实施限购，2014年取消限购。此次重启限购只针对外地客，抑投机、保自住，避免市场大起大落的意图比较明显。 (浦敏琦)
江苏17个城市，16个房价在涨！昨天上午出炉的9月份百城房价数据显示，9月份全国百城房价持续回暖，二线城市房价领涨，江苏的苏南城市房价开始大涨。南京9月份新房价格上涨3.09%。
百城房价数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加13个；价格环比下跌的城市数量减少11个。
郑州、无锡、常州、昆山的房价涨幅都超过6%，位居百城房价排行前4名。跌幅超过1%的只有东营等6个城市。
江苏的苏南城市9月份房价涨幅抢眼。无锡房价继续发飙，涨幅高达6.83%，常州异军突起大涨6.6%，昆山也大涨6.21%。江阴、张家港、常熟分别涨2.71%、2.2%、1.98%。另外，扬州、南京分别涨3.2%和3.09%。苏州、连云港也有超过1%的涨幅。纳入统计的江苏17个城市，仅有盐城是下跌的，但也只跌了0.02%。
在9月份房价继续上涨后，南京房价的同比涨幅已经高达36.07%，在全国十大城市里仅次于深圳。主城二手房方面，南京9月份房价上涨2.37%，在全国十大城市里排名第五。

10月2日中午，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，重启限购政策。
意见显示，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；但对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。
另外，首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。
房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，出售新建商品住房。
“无锡的文件还是比较系统化的，而且涉及面很广，措施很扎实。”新城控股欧阳捷分析认为，无锡此次调控有几个特色。
首先，无锡可能是全国第一个明确提出“具体新增住宅用地供应计划指标100公顷”的城市，符合通过调整供求关系优化配置市场资源的市场化原则。
“设定土地出让最高限价，说明政府对于目前的土地溢价已经满意，转而担心推高房价、产生泡沫风险。差别化住房信贷政策则能保证首次购房享受优惠房贷首付比例，也完全符合抑制投资客的逻辑。”欧阳捷指出，这次政策中提出引导居民由买房需求向租房需求转变，与去库存的逻辑是相反的，或可证明无锡去库存已经取得明显成效，政府反而不再鼓励购房了。
无锡房价涨幅领跑全国
无锡“赶”在国庆节期间出台调控政策，业内人士认为这跟无锡火热的楼市和不平衡的市场供求有关。
中指院公布的2016年8月全国百城价格指数显示，无锡样本平均房价达9743元/平方米，以6.76%的环比涨幅位列全国第一。
据克而瑞统计，9月无锡商品房成交均价已达10183元/㎡，这也是历史上无锡房价首次破万。
楼市火热，土地市场也不逊。在9月8日无锡进行的一场土地拍卖里，朗诗新郡南侧地块拍出了18050.3元/㎡的楼面价，溢价率高达185.34%，刷新了无锡的单价楼面价纪录。同日，无锡XDG-2010-39号地块的溢价率拍到了269.23%，这块老城区地块最终楼面价达到13581.57元/㎡，得主是融侨。
无独有偶，9月12日竞拍的滨湖区XDG-2016-8号地块，在经过了近5个小时的激战后，被金茂以49.95亿元拿下，这是无锡土地拍卖史上的最高总价，溢价率168.55%，楼面价达16069元/平。同日开拍的明丽雅地块排名，则刷新了无锡土拍的时间记录，土拍持续长达7小时。
与土地和住宅市场涨幅形成鲜明对比的，是无锡锐减的库存量。
来自克而瑞的数据显示，截止8月，无锡全市商品房库存量为536万平方米，约3.6万套。按照今年以来无锡月均销售89万平方米的数据计算，剩余房源可支撑的去化周期为5.5个月。
“资本是逐利的，此轮市场的火热源自上海，借着影响到苏州，苏州的房价上去了，又到无锡来买房。”有业内人士表示。
而随之，楼市调控也开始传导，继全国楼市风向标北京出台了调控政策之后，天津、苏州都赶在国庆前夕出台调控文件，紧接着郑州、成都和无锡也相继开始调控。业内人士表示，楼市风向开始起大的变化了。
无锡靴子落地市场走向何处？
资深业内人士薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，这轮调控可以看作是行政上的引导手段。最近居民对房地产投资热度普遍较高，因此这一轮政策的集中涌现，可以看作是政府想让市场降温的信号，同时也会试探市场承受力在哪里，会把市场价格控制在稳定范围内温和上涨。
欧阳捷则认为，无锡政府提出坚持正面引导舆论，对于发布虚假信息、造谣滋事的追究其法律责任无疑是非常
正确的
。
从各城市陆续推出调控政策的路径看，显然是中央政府的统一要求，由热点城市自行实施调控，抑制投机投资性购房，一城一策仍是重中之重，全国性的政策不会轻易出台，以免造成社会恐慌，引发危机。
但欧阳捷认为，只要货币政策不收紧，只要限购限贷不够“狠”，一线城市及热点二线城市将继续“疯”。房产税和遗产税这样的杀招不出，市场则短期内不可能降温。毕竟，经济要增长，长期来看，房价不太可能降了。
不过薛建雄指出，本轮集中调控多半还留有余地，如果政策一开始就收的很紧，可能会出现系统性风险，比如本轮拍出的许多高溢价地块会被“套牢”。因此为了让这些地块有市场有操作空间。薛建雄认为，政策只会一点点往上加码。
“毕竟，如今的现在政策不能单看一个城市，热点城市都在收紧，而此时给到客户的心里预期就是政府在收紧。”
薛建雄表示，本轮调控是政府在有意识的将开发商从热点城市引导出去，房企的拿地面会越来越广。政府把资本分流到再下一级城市中去避免外地购买力向无锡转移，大涨的城市都在调控，意味着下一轮三四线比如江阴、扬州、常州，可能引来新一轮房价热。

江苏16城9月房价上涨 无锡领涨全省，盐城出现微跌
新华报业网讯 中国指数研究院最新出炉的2016年9月百城价格指数显示，江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的有16个城市，仅盐城一地房价环比微跌，几乎一边倒的“上涨”现象，在此前并未出现过。不过，宁苏两个房地产市场过热城市在一系列调控举措实施后，房价已经缓涨，9月房价涨幅仅位列百城第23位和35位。无锡、常州、昆山3市领涨全省。
　　9月我省房价涨幅最大的是无锡，环比上涨6.83%，涨幅仅次于郑州的6.92%，居百城第二位。
　　位居9月百城房价涨幅第三、第四位的城市分别为常州、昆山，环比分别上涨6.60%和6.21%。按百城价格指数，8月时常州房价仍下跌0.24%，但9月时却止跌大涨，这是因为8月以来外地投资客涌入常州的数量开始大增，一些来自上海的投资客表示，上海房价在5年中涨了3倍，实在买不起了，转而投向“苏南价格洼地”常州。即便在涨幅猛增后，9月常州住宅均价也不过7879元/平方米，确实令不少投资客心动。昆山房价近几个月涨势较为明显，8月涨幅位居百城第三，本月也仅下降一位。而面对市场的快速升温，9月底昆山已出台限购等调控政策。
　　房价长期以来平稳的扬州，9月环比也上涨3.20%，居全省第4位、百城第22位。南京9月房价环比上涨3.09%，仅居全省第5位，百城第23位。南京今年实施了限价、加大土地供应等一系列调控政策，8月时更实施限贷、9月底实施限购以及加强市场监管的“宁十三条”，目前来看，调控持续发力已对房价上涨产生一定抑制作用。
　　江阴和张家港两市房价分别上涨2.71%和2.20%；常熟、苏州和连云港房价分别上涨1.98%、1.44%和1.05%。苏州在今年8月于二线城市中率先重启限购，限贷政策同步施行，对投资投机需求形成一定打击力度，当地房地产市场渐趋理性，量价均趋于平稳，8月时苏州房价涨幅还微弱下跌了0.24%，9月虽有所反弹，但涨幅已不复冒进，仅位列全省第9位，百城第35位。
　　徐州、淮安、镇江、南通、宿迁和泰州房价涨幅相对微弱，分别为0.84%、0.70%、0.57%、0.51%、0.48%和0.09%。
　　9月全省惟一房价下降城市盐城，房价跌幅其实也十分微弱，仅为0.02%。

9月百城房价继续上涨 郑州无锡常州排涨幅榜前三
2016年9月，百城房价环比2016年8月上涨的城市个数为81个，较上月增加13个。 东方IC 资料
　　中国指数研究院10月1日发布的报告显示，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为12617元/平方米，百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。
　　2016年9月，百城房价环比2016年8月上涨的城市个数为81个，较上月增加13个。
　　百城房价涨幅居前十位的城市依次是：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。具体来看，郑州、无锡、常州、昆山涨幅显著，在6%-7%之间；珠海、廊坊、杭州、芜湖涨幅在5%-6%之间，赣州、福州涨幅在4.8%-5.0%之间。其他环比上涨的71个城市中，合肥、长沙等28个城市涨幅在1.0%-4.5%之间；柳州、深圳等20个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；北海、保定等23个城市涨幅在0.5%以内。烟台房价与上月持平。
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　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示（百城房价），2016年9月十大城市住宅均价为24372元/平方米，环比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点。十大城市均上涨，其中杭州上涨5.10%，居首位，涨幅较上月扩大1.39个百分点；北京、天津等5个城市涨幅在3%-4%之间；成都、武汉等4个城市涨幅在3%以内。
　　中指院表示，在8月房价涨幅明显加快后，热点城市政策收紧力度加强，南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面，通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求；供应端方面，通过加大供应，限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下，购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。
　　展望未来，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。价格方面，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。

无锡重启限购遏制外地人抢房
无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，成为继苏州和南京之后我省第三个重启限购的城市。
无锡规定，调整新建商品住宅购房政策，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
在信贷政策方面，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。同时增加普通住宅用地供应，新增住宅用地年度出让计划100公顷。
另外，新政还将加强商品住宅价格管理，要求房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后须一次性公开每套准售房源价格。严格执行明码标价和“一价清”制度，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。
今年以来，无锡楼市异常火爆，商品住宅去化周期从年初的18个月快速下降到现在不足6个月。中国指数研究院公布的9月份全国百城价格指数显示，无锡房价涨幅自8月排名全国第一后继续飙涨，以6.83%的环比涨幅位居全国第二、江苏之首。无锡地价也频频刷新纪录，最高地块楼面价已经突破1.8万元/平方米。
外地人蜂拥抢房是无锡房价疯涨背后的重要推手。根据无锡市房屋交易中心的统计，自今年3月以来，无锡每个月商品住宅成交量中超过4成被外地人买走，到了8月，这一比例更是达到67%。
无锡在2011年实施限购，2014年取消限购。此次重启限购只针对外地客，抑投机、保自住，避免市场大起大落的意图比较明显。

3天9连击！中国楼市发出怒吼！房价会降吗？
“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。记者统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。
3天9城 楼市调控新政扎堆发布
　　今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。
　　9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。
　　10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。
　　10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥、武汉四市。
　　济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；
　　无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；
　　合肥发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%；
　　武汉宣布主城区限购限贷，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。
　　
“分区限购”成亮点 或现挤出效应
　　除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。
　　“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。
　　
　　以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”
限购阵营渐扩围 下一个会是谁？
　　据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。
　　与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”
　　在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。
房价会有实质性下跌？
　　调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。
　　“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。
　　
　　“当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
　　“今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。
　　专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。
　　白彦军建议，热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。
　　此外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。

3天8城发文收紧楼市 限购阵营再添济南无锡合肥三市
据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。
　　与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”
　　在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。
　　房价会有实质性下跌？
　　调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。
　　“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。
　　中原地产首席分析师张大伟也持有相同的观点，“此前全面宽松的趋势已发生改变”。他认为，在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。

再收紧也没用啊，房价还是太贵啊，怎么就不跌下来一点

兄弟，都2018年了，不但没降，反而再涨，国家真的会照顾我们平民老百姓吗，心好累，求解