2016年07月22日 13:59来源：【图片】编辑：东方财富网字体：大中小|已有14人评论，共4196人参与讨论|【图片】用手机讨论
易居研究院总监严跃进：房地产市场的规律主要是量高价高，量低价格可能就会往下走，但是房价涨幅缩小并不代表房价下跌。从目前来看，一线城市以及一些热点二线城市现在的库存基本在12个月甚至8个月以下，因此后续价格上涨的压力还是比较大。
　　易居研究院总监严跃进：房地产市场的规律主要是量高价高，量低价格可能就会往下走，但是房价涨幅缩小并不代表房价下跌。从目前来看，一线城市以及一些热点二线城市现在的库存基本在12个月甚至8个月以下，因此后续价格上涨的压力还是比较大。
　　据国家统计局发布最新数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。但值得注意的是，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象。因此，考虑到宽松的货币政策可能有所收紧至保持中性，不排除部分城市房价在今年四季度出现下调的可能。
　　目前，中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来，随着房价的稳定，房地产交易量也将放缓，购房者买涨不买跌，待房地产价格稳定以后，交易量反而会放缓。
　　对于房地产市场下半年的走势，我认为尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。从数据指标看，虽然二线城市房价再创新高，但本轮楼市从2015年5月开始，全面上涨火爆周期在经历12个月的冲高后，在今年5月开始已经有明显触顶迹象。后续涨幅将持续放缓，不排除在2016年四季度出现部分城市房价开始下调的可能性。对此，有价无市的现象正在发生。一线城市成交量的回调也为二线城市敲响了警钟，一旦限制性政策出台，市场将难以维持目前的涨势。因此，土地高价市场不可持续。若住宅价格开始回落，则会导致一部分投资性需求的出逃，未来地王项目的去化将面临困难。