近日，房天下副总裁司智就租房新政接受北京卫视《北京您早》栏目采访。在采访中，司智对6月3日国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》进行了深刻的解读，认为租房新政双管齐下，不仅规范了租房市场，也有利于商业用房的去库存。
租房新政出台引多方关注，商改住成为利好焦点
6月3日，国务院办公厅发布《关于加快发展和培育住房租赁市场的若干意见》，其中，明确鼓励住房租赁，完善税收、金融和土地等住房租赁市场的扶持政策措施。虽然各地针对意见的相关细则还没有出台，但是改造出租房、鼓励房地产开发企业开展租赁业务这些内容都引起了各方的关注。
《意见》提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
这一政策对于楼市来说无疑是重大利好，房天下副总裁司智表示，从商改住角度来说，增加了供应量，同时政府也从规范市场、降低租金这个角度来去保护租房者，相当于是双管齐下来完善这个市场，它同时也解决了部分商业去库存的达到这个目的。
除此之外，房天下副总裁司智认为：“这个（租房）政策只是刚刚开始，因为目前能够落地的也就是租赁税收的降低，那么在商改住那一块到底从哪里先动？怎么动？目前还没有具体的明细出来，我相信后续还会有这种政策会陆续去释放出来。它的细则怎么去执行、怎么去落实等等还是需要一个过程的。”
新政出台旨在扩大房源，有望抑制租金快速上涨
此次出台的租房新政从多个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体措施，除了鼓励房企开展住房租赁业务，也允许改建商业用房用于租赁居住，还提出落实提取住房公积金支付房租政策，给予出租房屋的企业、个人税收优惠等。
从北京的现状来看，房屋租赁市场相对稳定。随着毕业季来临，租赁需求将迎来新一轮高峰，市场整体租金价格也将随之小幅上扬。新政的出台无非是为了“扩大房源”，希望有效抑制租金快速上涨。
对于外来务工人员、新就业大学生群体来说，这项政策对他们来说可谓是利好不断。有大学生表示，租房新政对他们来说，可以极大的减轻租房负担，规范了租房市场，可以让他们避免掉进一些租房骗局。
对于《意见》允许“商业用房改建租赁住房”的政策。专家分析，这一方面化解了商业用房库存过高的压力。另一方面，经过结构调整后，增加居住用房的供应，满足租赁消费的同时，有望抑制租赁价格快速上行。
强化租客权益，出台税收优惠政策
在传统的租赁双方关系里，租房一方是弱者，为此，新政强化了租客的权益。《意见》提出，出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和设施符合要求，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。
《意见》还提出，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，对个人承租住房的租金支出结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题，对房地产中介机构提供住房租赁、经纪代理服务，则适用6%的增值税税率。此外，对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
不仅如此，新政对个人出租住房月收入不超过3万的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。在业内专家看来，目前出台的税收政策还只是国家层面初略搭起的框架。要真正落到实处，实现执行便利、监管得当、成本低及让利明显，还要看各地方的实施细则。