学经济的来探讨一下房地产的问题，小弟真心求教！！！！
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gutuiyifu 楼主
懂房地产的进
2016年04月27日 03点04分 1
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gutuiyifu 楼主
第一个疑问，这几年适合买房吗，部分一线城市房价是否昙花一现会陷入长久的下行趋势？？
2016年04月27日 03点04分 2
曹孟德a
一线还是比较坚挺的，一线如果奔溃的话估计整个房地产行业就奔溃了
2016年04月27日 04点04分
gutuiyifu
@忘记summer 关键是现在很多人买不起也在买啊，首付贷这种东西都泛滥了
2016年04月27日 04点04分
gutuiyifu
@忘记summer 还有买房的现在中介伪造收入，明显不够条件还是审批过去了
2016年04月27日 04点04分
四川大菠萝
@gutuiyifu 明明是变相在涨好吧
2016年04月27日 05点04分
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gutuiyifu 楼主
第二，大部分二线城市和三四线城市以至于县城乡镇的房产会不会大崩盘？？
2016年04月27日 03点04分 3
gutuiyifu
@ggddybn 三四线房价本来就不高，尤其是中西部都只有五千，能蹦到哪里去？而且影响都不大，，，如果一线城市4万蹦到2万，大家是不是懵逼了
2016年04月27日 04点04分
喜欢女警
如果不是男多女少来了一波刚需，小城市房价早崩了。普通县城哪家没用两套以上的房子。
2016年04月27日 05点04分
苏湘龙
三四线城市房价，会长期半死不活。维持现状。
2016年04月27日 07点04分
日月丽乎天也
@gutuiyifu 这你就错了，日本二三线的现在还在降价，部分房子甚至免费，只要每年房产税就行
2016年04月27日 07点04分
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gutuiyifu 楼主
第三，普通的32层建筑筒子楼建造成本是多少？
2016年04月27日 03点04分 4
juyang2000
不好说，建造成本还要看当地的人工成本以及小区配套如何，配套成本是要公摊到建筑成本里去的
2016年04月27日 04点04分
小强变大强
@忘记summer 这个在理，羊毛出在羊身上，还有土地价格等，都要从房价里体现
2016年04月27日 05点04分
苏湘龙
不算土地成本。建筑建造成本在没平米1500-2000左右
2016年04月27日 07点04分
日月丽乎天也
@苏湘龙 基本就是土地的钱，这房子哪个能撑70年？
2016年04月27日 07点04分
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gutuiyifu 楼主
第四、大家都说一线城市房价会一直涨，我想知道买房是买一线还是二线还是三线好？按照我的理解一线可能一平米三四万，一套房子假如500万，你如果买房可能贷款都是100多万；而二线城市可能一万多，贷款大多六七十万；而好多三线城市可能房价都只有5000，贷款很多都只有三十万左右；如果崩盘了房价真的拦腰折断，那不是三线城市更加保险？？
2016年04月27日 03点04分 5
juyang2000
你要老担心崩盘那最好别买房子
2016年04月27日 04点04分
gutuiyifu
@juyang2000 我有房产，所以担心
2016年04月27日 04点04分
曹孟德a
肯定一线啊，关键是买不买的起
2016年04月27日 04点04分
gutuiyifu
@曹孟德a 买不起一线
2016年04月27日 04点04分
level 1
小楼一夜在等你
赶紧和我一起搬砖，
2016年04月27日 03点04分 6
level 13
gutuiyifu 楼主
我对于房产造价不是很了解，假如一平米2000元，那一线城市不是溢价超过十几二十倍？反而三线城市才两倍过点，是不是从这个角度来说三线城市更加保险？？小弟才疏学浅，专家都建议去大城市买房，我这么说是不是错的很离谱？
2016年04月27日 03点04分 7
经典女上位
贵在土地
2016年04月27日 03点04分
juyang2000
土地人工材料才是房价的大头
2016年04月27日 04点04分
曹孟德a
土建造价只占成本的小部分，不是大头
2016年04月27日 04点04分
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gutuiyifu 楼主
如果大崩盘，一线城市4万的均价的话，蹦到底会多少？？蹦到2万？1万？二线1万均价的话会不会蹦到6000？三线5000出去成本顶多蹦到3000吧？？小弟是不是又错了？？
2016年04月27日 03点04分 8
gutuiyifu
@大渝威武 多发人民币会使泡沫不破裂，更不利于经济发展
2016年04月27日 04点04分
gutuiyifu
@大渝威武 房价不涨货币大幅贬值那不是意味着房价实际上还是在跌
2016年04月27日 04点04分
level 13
ZEROの轨迹
[滑稽]一线房价跌了中国经济也离奔溃不远了，经济奔溃了估计你还是买不起房，所以还是别想了
2016年04月27日 04点04分 10
全部网购
房价就是gdp的主力！绝对不能大跌
2016年04月27日 05点04分
level 13
gutuiyifu 楼主
还有一点承受力的问题，我月收入7000+，公积金有1500元，我在三线城市宜昌，一套房大概七八十万，我如果买房贷款只需要贷款四五十万，如果宜昌房价即使从均价6000崩盘到3000，我觉得我完全能接受，有这个承受能力，那么在一二线大城市的人，一个月月入10000，假如贷款100万，如果突然房价拦腰折断，他们承受的了吗？？？
2016年04月27日 04点04分 11
gutuiyifu
@忘记summer 如果一个人承受不了房贷压力，可以弃贷放弃这套房子抵押给银行，那么会不会影响其他的东西
2016年04月27日 04点04分
良家满哥
@gutuiyifu 你贷款的时候，已经把房子抵押给银行了，不能再抵押了
2016年04月27日 05点04分
苏湘龙
@良家满哥 现在是可以抵押在贷款的。
2016年04月27日 07点04分
小强变大强
房价拦腰宰银行哭了
2016年04月27日 08点04分
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gutuiyifu 楼主
还有一个问题看到城市吧里大多数人还蛮乐观，我说一下我最直观的感受，2015在武汉江汉区入手一套二手房，感觉武汉的楼市还是很火热，不到半年均价涨了一千多，我在宜昌这边2013年20万预购了一套房子，两年了还没签正式贷款合同，各种扯皮事情纷至沓来。。。。就我所见房产的无线下行趋势已经不可收拾，，，，国家在2015下半年各种密集的政策出台，迎来了2016年3月的房价抬头，不知道是不是昙花一现
2016年04月27日 04点04分 12
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gutuiyifu 楼主
下面我来转载一篇文章，看了这篇文章，有感而发、、、
2016年04月27日 04点04分 13
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gutuiyifu 楼主
房价让日本30年没翻身，我们能学到什么
2016年04月27日 04点04分 14
level 13
gutuiyifu 楼主
都说“京沪永远涨”，当年的东京也一样！
日本几代人都被房子坑惨了，它曾让日本30年没翻身。
当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了
日本就是前车之鉴，30年仍然没有翻身
2016年04月27日 04点04分 15
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