周末，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻引起广泛讨论。
　　温州出现20年使用权住宅的情况有其特殊性。对绝大多数城市居民来说，房产证上都是70年土地使用权。温州这次20年土地使用权到期如何解决，有极为重要的参考意义，它关系亿万人最为重要的财产问题。
　　那么问题来了，为什么国家规定的土地使用权是70年？而不是50年或者100年？我们现在面临的问题，有没有可供参照的成熟的解决办法？如果续期的标准不明确或者费用过高，又会产生怎样的问题？

《中华人民共和国土地管理法》规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
　　全民所有（国有），即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，城市市区的土地属于国家所有。我们经常见到的住宅和商业楼宇的建设用地，就是国有的土地。
　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　因为在产权上就已经明确土地是公有，所以居民和企业获得的土地就只能是所有权，农民获得的是农地的经营权。

土地使用权到期怎么办？
　　《物权法》规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。这也是温州此次土地续期引发社会广泛关注的根本原因。

续期条件不明确，会有什么副作用？
　　1.房产定价不明晰，即这套房子究竟应该值多少钱，都难以判断；会给这类房产的交易、抵押造成操作上的困难（尤其是快到期的时候），进而给老百姓带来诸多不便；
　　2.房产定价不清晰，甚至导致产权不清晰（如果续期费用超出居民承受能力，可能就不续期了）
　　3.一些与房产有关的经济活动难以进行，比如以房养老。
　　一家人供一套房，甚至三家人供一套房，在中国不是什么新鲜事情，房产的最终归属牵动着每个人的心。尽管70年使用权到期高峰还早，但这样重大的决策需要提前作出，以给居民和市场稳定的预期。如今，不动产登记已经全国铺开，不少省市已经提前完成这一工作。在确权工作完成、掌握全国数据后，希望土地使用权续期的问题，也在接下来能得以彻底解决。

温州那个房产，假如按照香港的做法，1年交的续费的钱都不到1000块，再补70年也不到7万块，30万可以补300年使用期！
我能说：温州这么对待房主，有点近乎抢劫吗？

政府通过公开竞价的形式把土地给开发商，收取了一块地动辄几十亿的土地出让金，然后开发商把这块地建了房子，以更高的价格卖给了买房人，买房人一次性支付了70年的地价拿到了一个土地使用权。到了土地期满，政府说：我们再签一次土地出让合同吧，这次不用公开拍卖了，自动协议出让给你，你按评估值补地价吧…………
一块地卖两回，天底下没有这么算账的。
事实上，谁有能力承担得起再买一回土地？
这样的做法，会让人民有强烈的被剥夺感，要求他们补地价的行为会让民众觉得，他们终其一生，倾尽了全部的力气和金钱，依然只是像个过客一样，租住在他们深沉热爱的这片土地上。
从现实的层面讲，无论物权法的“自动续期”是指有偿还是无偿，前提都是“自动续期”。如果政府以“补地价”的方式，才能让业主的财产得到认定，那么，政府和业主之间的关系变成了一个土地租赁的关系，会让房产税的征收完全失去了法律基础。
是的，天下没有免费的午餐，但也没有一顿饭收两次钱的午餐。

小产权房只要不拆不烂，就可以永恒久

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在封建时代，土地是地主的合法财产，受到国家的保护。
天下所有值得耕种的土地都是有地主的，所以一般的农民要想活下去就必须从地主手里租来耕地，就算地租是整年收成的大半也必须忍痛租下。
若遇荒年，农民还必须得交出一定量的收成，这样大部分的农民只得饿着肚皮再次向地主租地，不然第二年就不知道怎么办了。
而且农民还不能少交或者推迟交，这样地主是可以报官让你强制交出来的，因为他是合法的，而农民却是违法的。
地主群体垄断了土地这个重要的生产资源，在法律的保护伞下无偿地攫取农民的劳动成果，这就是剥削。
换成房子惊人的相似，只不过，房子是一时就人生黄金十多年……可是本质一样。