昨晚(4月16日)一条消息震惊整个温州房产市场。很多温州以外的人看到这个消息也是感到非常震惊，因为“心有戚戚”——自己前些年买的二手房，土地年限是不是也所剩不多了……
温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！
　　温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
　　这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。
　　全国网友都炸开了锅
　　这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿。
　100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……
　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
　
　为何会出现上述问题？
　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
　　出让年限到期后，应当如何续期？
　　张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
　　其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
　　100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？
　　张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。
　　举个简单例子：
　　有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
　　以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他(她)为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他(她)的子女或孙子孙女又继承时，再续费……
　　在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
　　有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？
　　免费续期，其实是更多是百姓自己给出的理解，《物权法》只提到“自动续期”。
　　张少清在接受《温州日报》采访时解释称，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。
　　“到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。” 张少清这样说。
　　张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
　　张少清称，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是他们做的，是由第三方评估机构做出来的。
　　面对“土地证到期，要续期，目前就要缴纳很高额土地出让金的情况”这个问题，张少清认为，目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。房地产市场信息不对称，导致土地使用权价值被低估，对于续期，群众的心理预期还是存在差距的。
　
　理解房屋产权的正确姿势
　　那么土地使用权年限到了，真的要花费高额费用才能重新办理土地证吗？其法律依据是什么？该如何续期？其他地方会否效仿？
　　事实上，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　而房屋所有权属于个人产权。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋不动产享有所有权。其年限是永久的。同时，第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
　　但是，同年8月修订通过的《城市土地管理法》第二十二条又规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
　　近日，上海金融与法律研究院研究员聂日明对此撰文称：
　　理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。
　　但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
　　有观点认为，如果70年产权的住房，主流的做法是后续用地使用权会自动更新，而非补缴，所以普通民众并不需要太担心。而部分土地使用年限不清晰，或明显短于30年，则补缴可能性比较大，尤其是一些市中心的用地用房，但此类物业估计比例不大。
http://finance.eastmoney.com/news/1365,20160416615144413.html

最终去库存目的

无限循环缴费模式吗？一块土地能玩出这么多花样，空前绝后，从古至今，有记载的历史和国家里面，这是独一无二的。如果都要这样缴费，那么20年的土地使用权和70年的使用权没有本质上的区别，到期你都得交钱，否则房子就不是你自己的了。

房产局的亲戚说这是谣言?

我仿佛看到了曙光，胜利女神在微笑~
下面有请房产税登场每年只要1% 超级便宜，台下民众一片拍手称快
好 支持 威武 有希望了 这个方向是对的~~~~

土地使用权到期，要想续期还得再交三分之一的房价钱。这个标准是谁的？有法律法规吗

意味着七十年后可以随意收钱，意味着中国老百姓这些年以房子为载体积累的财富中的相当一部分随时可能归零。

神奇的国度

苦

土地证怎么查使用期限，我翻来覆去也没看到

我们没有私有制，所以房子都是暂住而已

这片土地上的人基本上都是被老爷圈养的奴隶，耗尽一生供老爷挥霍

你把买房看成租房，这样的话就平衡了，都是租只是租期长短问题罢了

这是想干嘛。。。。。。。