也算是有感而发，3月初买的房子，到今天也就是4.7号进行过户手续房东刚说的愿意赔我违约金5W（这套房子已经涨了11万，），一调查发现这段时间因为房子涨价太猛，房东违约成本太低，导致的违约例子非常诸多，也是有感而发，将从多个方面告诉你们房价“高低”未来趋势，全是手打，希望吧主申精，楼下开更，我在中国最大的互联网房产平台工作，你们电视上应该能够经常看的到我公司的广告。

贴吧好像比较冷清，以下全是手打，希望谅解，你们的顶贴是我更新的动力，正式开更

2016年初，关于房价上涨的致命因素之一“M2增速” 说的简单一点，市场只有5个苹果和5个梨子，有10元的流动货币，平均下来产品都是1元一个，而这时候因为某种原因，必须的要增加货币印钞票，多印90元，理论上来说苹果和梨子的均价都会上涨9元，达到10元一个，但是资金都是有趋利性和门槛性，苹果是房产，而梨子是所有的大宗商品价格，这个时候会出现多印的90元钞票至少有70元流入在了房产领域，这时候苹果及房价就会75/5=17元/个这时候大家就会发现房子的价格增长的离谱，而工资收入并没有增加，但是消费的成本好像也只是增加了一点，
央行刚公布了2016年1月份M1、M2等金融数据，其中M1和M2增速数据令人感觉相当的乐观和振奋，特别是在1月股灾3.0和无厘头单边暴跌1个半多月、市场信心严重崩溃的情况下。2016年1月M2和M1增速分别达到14%和18.6%，我就不信大水漫灌丫经济和股市就总是没反应还继续向下暴跌，前几年M1只是稍微接近点M2的增速，还没有真的上穿，也没有持续性，股市都有那么强劲的反应，我就不信，这次M1增速已明显上穿M2增速4个月了，而且在12月稍微喘息站稳之后，1月又再次拉开了距离，咱老中这经济和股市竟然就会一点反应也没有！总之，我还是那个观点，天还是塌不下来滴（至少没有辣么快塌下来），2016年的后市根本就不应该像辣么多人忽悠的辣么悲观。见我做的跟踪图（为同图显示上证指数按百分之一比例尺缩小）。
　　另外，央行今天还公布了2016年1月份的融资规模等数据：初步统计，2016年1月份社会融资规模增量为3.42万亿元，分别比上月和去年同期多1.61万亿元和1.37万亿元。其中，当月对实体经济发放的人民币贷款增加2.54万亿元，同比多增1.07万亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少1727亿元，同比少增1939亿元；委托贷款增加2175亿元，同比多增1343亿元；信托贷款增加552亿元，同比多增500亿元；未贴现的银行承兑汇票增加1326亿元，同比少增620亿元；企业债券净融资4547亿元，同比多2679亿元；非金融企业境内股票融资1469亿元，同比多943亿元。
　　老实说，2016年1月份开年伊始就展开的持续暴跌和股灾3.0以及持续了一个半月多的股市单边下跌，是和增速M1持续上穿M2的股市历史表现和宏观经济意义完全背离的，但我坚持认为，M1增速持续上穿M2增速，这是有很具体和很实在的宏观经济和金融意义和背景的，股市（包括经济的）反应可能会滞后但不可能长期背离，不排除会有一个大惯性的滞后表现的，拭目以待吧。

坐看

前排看申精

楼主不会是房天下吧

楼主继续

有点事情，稍后更新，不好意思

有个空军告诉我，这样的房子也需要二十五万才能建起来

楼主认为此房造价多少合适

这样一比较，我感觉城市房价好低

政府税收增加，就更有钱做基础建设，就引导更多人去外地，造成马泰两级分化效应，一线城市暴涨三线城市稳定缓慢增长。最直接的感受是非一线的百姓或身边朋友基本大学毕业全去了一线城市才有了好的发展，呆在老家的是没有选择。而老家的房屋基本是有价无市，根本购买力不足，因为老家自己都有房不是必须品，而我这代80后在一线打拼能够定居那么买房就为必需品的思想转变，但是2016年是个人口红利和城镇化进度放缓，老龄化增长，可以看到今年zf的动作和政策还有土地拍卖是最多的，今年是拐点的一年，可以看到三线城市房屋价格下降销售量增加是符合市场因素而一线城市价格和销量齐增是不符合的市场的规律，问题出现在哪下面告诉你们原因

论述的不错。

书接上文，如果有学经济学的朋友就比较好理解了，实际一线城市疯长，是融资成本降低，首付杠杆增加，后期还贷利率减少月供成本降低加上最关键的政府的土地拍卖导致房价预期是增长，面粉比面包还贵面包能不涨吗，提到一个关键词“预期”，会导致刚需客户跟风性买房，完全不知道为什么会涨什么时候会平稳，