重磅！新政将出，富豪们吓得纷纷卖
种种迹象表明，一波史上最严的房贷政策正在酝酿出台，炒房的富人们吓得纷纷逃离。
还有不到24小时的时间，上海楼市调控政策就要出台了！
就刚刚，上海市委书记韩z表态：加强房地产调控力度！

据21世纪经济报道，记者从消息人士处获悉，3月22日下午，上海相关监管部门召集各家银行开会，对最新房地产政策（银行信贷相关部分）进行调研和部署。不过，最终的政策将以25日上午上海市政府发布的文件为准。
据该消息人士透露，周二的会议要点有以下三条：
第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上，首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。
第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。
第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。
上述消息人士还表示，关于普通和非普通住房的具体标准，不排除会有所调整。

近期上海房地产新政传闻不断，此次可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定等。
明天看上海市宣布房市新规。到时结合正式政策，来对比前期调研时专家提供的建议（如图），可揣测政府对房价的真实态度。
深圳抢先一步动手！全面收紧房贷审核！
根据曹山石的微博，深圳相关决议内容主要包括：
一，合理把握住房贷款规模。各行应根据市场真实有效需求，适当控制住房信贷规模；
二，避免无序的价格竞争。避免为争揽客户过度压低贷款定价；
三，严格控制“首付贷”，加强首付贷款资金来源审查，对首付款来自P2P，小额贷款公司等第三方机构的，应拒绝受理相关房贷申请；严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款；

四，认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件，核实其真实婚姻状况，不予受理“假离婚”客户的住房贷款申请；
五，加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求；
六，实行差别化的住房贷款条件，对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房贷款应从严确定首付比例和利率；

七，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；
八，严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%；
九，严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户；

财经作家刘晓博点评：
此消息已被深圳当地媒体记者证实，此举跟此前叫停首付贷、众筹炒房相比，这是一个中等规模的利空。其中第七条有刚性约束力，对于炒房客打击力度非常大。其次，对于高价盘、郊区盘也颇具杀伤力。其力度可以跟4月1日深圳上调二手房交易评估价相比，但力度不如直接提高首付成数和限制优惠利率。
但这只是深圳系列调控措施之一。深圳真正杀伤力巨大的是“未来5年减少2亿平方米违法建筑”，这些面积绝大部分不可能拆掉，只能是给出路。如果国家允许，则对深圳关外楼盘将产生巨大的压力。至于关内楼盘，则将进入高位震荡期。
下半年楼市将转向，开发商加快出货
对于明天可能出台的政策，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：“如果二套房信贷收紧，那么，改善型需求会受到限制，若严格按照非普通二套房首付比升至70%，成交量后续必然会有萎缩。”

在上海楼市调控政策“风雨欲来”的前夕，人民网记者注意到不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。
亚豪机构市场总监郭毅表示，一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐怕会有一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政出台。
上海某开发商高层也向记者表示，考虑到今年下半年楼市可能会转向，今年上半年将会集中推盘，加快出货速度。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示：“从历次上海楼市调控政策面"从严开始"的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，从这个时间点来判断的话，如果上海楼市政策3月底出台，那么，10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段，因此，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现"降价"的局面，开发商也会进行‘以价换量’。”
富人在卖房，你却在买房...
据北青报报道，新江湾城几乎是上海豪宅最多的区域，区域内有着华润新江湾九里、九龙仓玺园等一大批高端豪宅项目。当地的开发商和地产中介声称这里就是未来上海的“富人区”，房价要赶超“陆家嘴”。这里房价均价已超6万元，某种程度上已经逼近了金融中心陆家嘴。

但奇怪的是这个区域多数小区夜间开灯率都不高，有些已入住多年的小区开灯率不足两成。一名链家地产中介人员透露了真相：这里一套房动辄上千万元，光上海本地人根本没有这么大的购买力，买房的大都是江浙一带过来的富人，他们在年前就已经布好了局，往往一次就买了多套。
中介人员介绍，现在上海的中产阶级在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，但是那些年前就买了房子的富豪却正趁着这波行情出货。
中信证券的一名分析师称，目前楼市特别是二手房的放量行情像极了去年上半年的股市，当时沪深A股放出天量，多空激烈对决。而爆炒之后往往是一地鸡毛，对于楼市而言，如果你不是刚需而是一名投资者，最可悲的就是“富豪们在卖房，而你却在买房”。

结语：
像买房这样投资，信息获取能力不同导致不同的人认知能力差异很大，处于食物链不同位置的人对危机感受程度和感受时间差异也很大。无视外部世界以及处于食物链较上游的群体最后知后觉，最顶端的权贵富人因精准掌握一手信息最先知先觉，这个差异十年以上属正常。

厨师把鸡鸭鱼牛羊猪召集起来，热情地说：“今天我们充分发扬民主，你们说说喜欢怎样被人吃掉？”众皆不语，只有牛小心翼翼欲言又止，厨师：“说吧，不要拘束，发扬民主就是要畅所欲言。”于是牛说：“其实我们不想被人吃掉！”厨师笑着说：“你看你啊，刺头，一开口就跑题了……”