为什么要办理“小土地证”? 　　办理商品房用地登记是商品房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》明确规定房屋交易必须取得土地使用权证书和房屋所有权证书。为商品房用地者颁发土地使用证使商品房具备了“两证齐全”上市交易的必要条件，有利于保证房地产交易安全，有利于保护购房者的合法权益，为购房者取得手续完备的商品房创造了条件。 　　延伸阅读：精析《物权法》和你的房子有关6个细部　开发商不办理土地证合理吗 　　延伸阅读：国土资源部：未经国土部编号土地证书无效　私自制售土地证书严重 　　昨日上午，在十届全国人大五次会议中对物权法草案中有关70年后住宅建设用地的权属问题做出规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”如此看来，国有土地使用证对购房者来说更为重要。