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您好，我想咨询一下房屋退房的问题。买的期房，已经还了1年房贷。交房时实际面积（91）比合同上面积（86.78）大5平米，超过总面积的3%。问题如下：
1、现在开发商让补缴超出部分，也就是86.78的3%，合理吗？
2、如果退房不要，手续是否繁琐，已经还的一年贷款怎么算？是否可以要求开发商赔偿首付的利息以及银行还款？
以上两个个问题，谢谢！
2016年01月14日 09点01分
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一般合同上都会约定超过3％的补交3％部分的金额，另外退房的话要去房管办，正常可以由银行开没有还贷能力的证明或者拿着法院出具的文书即可办理，你可以要求开发商退还房款，支付已付部分的房贷利息及你的其他损失。
2016年01月16日 01点01分
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