关于房价是否下降的争论一直在持续，所以关于拐点是否到来的口水也就一直在飞溅。当局者要么睁眼说瞎话，要么就是根本没有睁开眼睛；媒体喜欢眼球，所以一面倒的言论对于多数传媒是不喜欢的，今天说涨明天说跌也就完全可以理解了。只是痛苦的是老百姓，云里雾里，心脏不好的，多半坏事，所以笔者只有站出来，告诉大家一个真实的楼市了。 ——其实同样痛苦的还有很多需要真实信息来做决策参考的开发商。 中国楼市到底是什么样一个现状？究竟房价是涨是跌？ 负责任的说，中国当前的楼市确实复杂，总体形势不好，但是依然两级分化，大体上一线城市房价整体向下（不同城市调整幅度不同），二线城市两级分化严重，三线城市依然上涨

一线城市降幅比较明显的是深圳、广州，前者房价已经高位跳水，基本上跌回一年之前的水平（虽然徐滇庆还在坚持和牛刀打赌必赢的信心，不过恐怕全中国人大概只有他自己这么认为），房价降幅距离最高点达40％之多。再看广州，笔者今日多次前往广州出差，第一个感觉是报纸普天盖地都是楼盘广告，而且逢广告必说打折，以核心区域海珠广场为参照物，07年高位时房价普遍在16000元/平方米左右，目前已经回落到12000元/平方米，跌幅约为1/4，广州房价高位回调也已经是不争事实。

二三线城市之中，福州是受到降价冲击波最大的城市，在融信宽域大幅降价2000元/平方米之后，中庚城以被业内人士称为“成本价”的方式开盘，而中天金海岸更以三楼以下4900元/平方米，均价5500元/平方米的超低价入市，福州金山板块大部分项目降价幅度高达20％。 此外，长沙、南京、成都等多个二线城市降价传闻越来越多，随着老潘“百日巨变”的立场转变，地产界唱空的声音逐渐增多，承认拐点到来的开发商也逐渐占据了绝大多数。

然，笔者同样排斥那些认为房价普降的观点。由于不同城市之间存在巨大的发展差距，尤其是二三线城市，其房地产格局在08年将呈严重两极分化现象。有的城市房价下跌，有的僵持，而有的，甚至还将继续上涨。一刀切的认为房价涨跌都是非常片面的。 以河北唐山为例，从07年底到08年一季度，市中心多个项目房价从6500元/平方米涨到7500元/平方米以上，目前依旧后劲十足。东北、内陆，多数的三线城市由于泡沫很小（甚至房地产才刚起步），房价偏低，而刚性需求强大，房价还将继续上涨。 由此，笔者判断，今年一线城市将是房价普降、二线城市两级分化，三线城市依旧上涨的格局（笔者说的是大体情况，不排除个别一线城市房价依然上涨、三线城市房价大跌情况发生）。由于一线城市和二线城市在房地产中所占比例较大（开发量越大的城市降价压力越大），今年楼市整体进入下行通道已经不可避免。

2、城市普通商品住房建设计划：2009年主城区计划完成29个项目，用地规模1865.08亩，建设规模247.65万平方米，总投资507230.4万元；各县及管理区完成55个项目，用地规模2719.49亩，建设规模289.02万平方米，总投资294335万元。全市累计计划完成项目84个，用地规模4584.57亩，建设规模536.67万平方米，总投资801565.4万元。主城区计划情况（1）张家口市建张房地产开发有限公司。项目名称：桥西美新区旧城改造。建设地址：桥西区新华后街，用地规模80亩，建设规模14万平方米，计划总投资28000万元，建设期限12个月。（2）张家口市铁建房地产开发有限公司，项目名称：南口改造，建设地址：南口（建设东街），用地规模30亩，建设规模3.8万平方米，计划总投资7000万元，建设期限14个月。（3）河北康泰尔房地产开发集团有限公司，项目名称：西泽园小区，建设地址：桥西区建设西街6号，用地规模41亩，建设规模9万平方米，计划总投资10000万元，建设期限12个月。（4）河北广立房地产开发集团股份有限公司，项目名称：同人创业园三期工程，建设地址：桥西区西苑中路5号，用地规模21亩，建设规模10万平方米，计划总投资20000万元，建设期限24个月。（5）张家口市方正房地产开发有限责任公司，项目名称：容辰花园，建设地址：探机小学、食品公司、石油机械，用地规模134亩，建设规模21.3万平方米，计划总投资75000万元，建设期限36个月。（6）张家口市玉春房地产开发有限公司，项目名称：荔模公寓及附属小区，建设地址：平门路4号，用地规模19亩，建设规模2万平方米，计划总投资3000万元。（7）张家口市南海房地产开发有限公司，项目名称：综合楼，建设地址：张家口市桥东区纬一中路，用地规模6.01亩，建设规模1.02万平方米，计划总投资700万元，建设期限16个月。（8）北京东方阳光房地产开发有限公司张家口分公司，项目名称：京都花园小区（二期），建设地址：桥东区陵园路18号，用地规模30亩，建设规模5万平方米，计划总投资7600万元。（9）河北金华升阳房地产开发集团有限公司（原张家口华升阳房地产开发有限公司），项目名称：华新园三期，建设地址：桥西区通顺街白家沟街交岔路口西北侧，用地规模97.5亩，建设规模8.44万平方米，计划总投资23294.4万元，建设期限18个月。（10）张家口市长江经贸房地产开发有限责任公司，项目名称：玻璃厂项目，建设地址：纬三路，用地规模46亩，建设规模6万平方米，计划总投资20000万元，建设期限24个月。（11）张家口市长城房地产开发有限公司，项目名称：天宝花园B8、B21、B22，建设地址：桥西白山街2号，用地规模20亩，建设规模3万平方米，计划总投资3000万元，建设期限10个月。（12）河北广益房地产开发集团有限公司，项目名称：“绿景康城”住宅小区二期，建设地址：桥西区瓦盆窑村，用地规模71亩，建设规模9.09万平方米，计划总投资22700万元，建设期限36个月。（13）河北广益房地产开发集团有限公司，项目名称：“绿景园”住宅小区，建设地址：桥西区白山路，用地规模68亩，建设规模11万平方米，计划总投资27500万元，建设期限36个月。（14）河北广益房地产开发集团有限公司，项目名称：“金赛锦园”住宅小区，建设地址：桥西区印台沟，用地规模25亩，建设规模2.1万平方米，计划总投资5200万元，建设期限36个月。（15）张家口市桥西区房地产开发经营总公司，项目名称：美居小区二、三期工程，建设地址：桥西区南瓦大街19号、副235号、副19号，用地规模168亩，建设规模20万平方米，计划总投资18436万元，建设期限8个月。（16）张家口小环球房地产开发有限责任公司，项目名称：南瓦盆窑西山项目，建设地址：桥西区南瓦盆窑，用地规模162亩，建设规模21万平方米，计划总投资46000万元，建设期限12个月。

（17）张家口小环球房地产开发有限责任公司，项目名称：北瓦盆窑西山项目，建设地址：桥西区北瓦盆窑，用地规模374亩，建设规模30万平方米，计划总投资66000万元，建设期限12个月。（18）张家口市瑞福达房地产开发有限公司，项目名称：住宅，建设地址：沈家屯村，用地规模35亩，建设规模2.3万平方米，计划总投资4000万元，建设期限12个月。（19）张家口市盛隆房地产开发有限公司，项目名称：盛隆家园，建设地址：桥西区四方台沟15号，用地规模20亩，建设规模2万平方米，计划总投资6000万元，建设期限30个月。（20）中房集团张家口房地产开发公司，项目名称：天秀花园三期（东园），建设地址：高新区沈家屯镇高家屯村，用地规模60亩，建设规模8万平方米，计划总投资12000万元，建设期限24个月。（21）张家口正实房地产开发有限公司，项目名称：怡园小区，建设地址：桥西印台沟9号，用地规模10亩，建设规模1万平方米，计划总投资2000万元，建设期限18个月。（22）张家口市融垣房地产开发有限公司，项目名称：大境门7号地平安小区二期工程，建设地址：市社会福利院，用地规模58.2亩，建设规模10万平方米，计划总投资20000万元。（23）张家口市东辉房地产开发有限责任公司，项目名称：商住楼，建设地址：纬一东路，用地规模60亩，建设规模12万平方米，计划总投资16800万元，建设期限24个月。（24）张家口市天地人房地产开发有限公司，项目名称：时尚家园，建设地址：纬一路，用地规模7亩，建设规模1.2万平方米，计划总投资3600万元，建设期限24个月。（25）张家口市张垣新城房地产开发有限公司，项目名称：张垣新城小区，建设地址：桥东区胜利南路2号，用地规模80亩，建设规模13万平方米，计划总投资20000万元，建设期限18个月。（26）张家口市欣盛房地产开发有限责任公司，项目名称：欣盛家园三期，建设地址：桥东区杨家坟北路17号，用地规模24.37亩，建设规模2.4万平方米，计划总投资2400万元，建设期限12个月。（27）张家口市彭龙房地产开发有限公司，项目名称：桥东区胜利南路三仓库马路西院内，建设地址：胜利南路马路西，用地规模20亩，建设规模4万平方米，计划总投资15000万元，建设期限36个月。（28）张家口市东方苑房地产开发有限责任公司，项目名称：东方苑六期，建设地址：桥东区陵园南路7号，用地规模53亩，建设规模10万平方米，计划总投资12000万元，建设期限16个月。（29）张家口龙兴宏基房地产开发有限公司（原张家口市健龙房地产开发有限公司），项目名称：电池厂改造，建设地址：桥东区钻石路，用地规模45亩，建设规模5万平方米，计划总投资10000万元，建设期限15个月。