记：万象城选址在历下文博片区，今年济南的CBD核心恰恰定在这个地方，可见华润的选址眼光。当时好几个区都在建CBD，为何要选在这里？
　　包：济南整个城市从规划上来讲，北面是黄河，南面是千佛山，西部刚起步，特殊的地理结构决定了它纵深发展方向，是一路往东。东边有高新区，有很多工业产业园，未来会立体化发展，再加上市委市政府搬过去，奠定了东部整个开发的基调，这些在我们的战略选择中，东部是济南的希望所在，这个是从城市规划和地理人文来决定的。
　　记：济南东部的消费能力，有这么强吗？
　　包：我们在济南大概做了三年的市场研究，自己的团队加上很多顾问公司，有十几个人扑在济南，最后才决定在东部做万象城。这个研究是个很庞大的系统工程，我们最后知道东部住的是什么样的人，密度有多大，他的行为习惯是什么样子，我们才会决定去在CBD做一个万象城。济南的整个中产阶层，一半以上住在东部，而且这个趋势正在不断地加速，如果CBD内有一个好的商业配套，谁又愿意舍近求远呢？
　　记：来到东部，觉得整个营商环境如何？
　　包：第一，济南无论是市委市政府还是区委区政府，营造了一个很好的营商环境，我们是一个高度市场化的公司，我们喜欢这种营商环境很好的经营氛围。两级政府给了我们很大支持，给了华润一个机会，提供了大量无边际的服务。
　　第二，政府有很大决心做CBD规划，包括多条轨道线的规划，中央景观轴周围建的基础设施，我们很看重这种城市价值的增长，能看到未来。
　　第三，东部产业导入集中。单独的一个商场无活力，一定要看周围有多少写字楼和酒店。今天的济南，部分金融服务业等高端服务业已经东迁，决定了整个城市的向心力都在东部。