很多同学对房地产，只是有模糊的认识。基本上只能凭自己的感觉，
以及道听途说来观察自己所在城市的房价情况。本帖，以本人所在地
绍兴为例子。和大家一起探讨房地产怎么观察？需要观察哪些数据！

首先大家最关心的肯定是整个地区的销售情况拉
http://www.sxhouse.com.cn/ 该网站是绍兴市房管局下面搞的
数据是比其他地方那是真实多了。
http://www.sxhouse.com.cn/Special/list.aspx?itemId=1543
比如该网址里面的月成交数据，年成交报告。就能比较清楚的
看到绍兴地区目前的总体市场情况。
——这副图我们就明显看到15年的成交量比14年放大了不少。
这张是二手房成交情况，网站说到是因为二手房政策
调整，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税
所以出现了井喷
实际上我们看了新房的成交量，增幅明显超过二手房，
所以我们就知道，这个不是主要因素，最主要因素是
价格的下降，以及贷款利率的降低。
该图就看到价格变化趋势了哦，不过考虑到房产交易的时候，
尤其是二手房交易可能会选择避税，把房价弄低了搞，所以
该数据不是很真实，但是前面避税，现在也避税，以后也避税
这个价格变化的趋势总还是不会错的。
从这张图也可以看出，各个地区之间的成交量数据差异。
看到这里大家就知道了，所谓的生态园区、度假区的房子交易清淡，买来自己住问题不大，想变现，有点难度。

帖子是我原创的，发在我目前入股的投资理财教育论坛里面。原帖地址：http://www.icaihu.com.cn/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=294&extra=

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半小时前 上传
从上面两张图可以看出，绍兴目前成交的话，所谓
小户型好卖这个现象不是很突出。当然，这个和绍兴
市区总体房价相对其他浙江城市合理有关。在房价
不怎么高的情况下，我当然倾向于买大一点的房子
住拉。

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13 分钟前 上传
从这张图，就可以看到开发商拿地价格了。
房价=地价+建安成本（建筑）+销售推广费用
http://wenku.baidu.com/link?url= ... CkT0e2GC-gsQZZdZo3y
从这个表里面看到杭州建筑成本。绍兴杭州这么近，
应该差不多吧。
那这样的话，我们就知道主城区高层开发商成本
起码6000。如果算上乱七八糟的什么利息费用啊什么的
他卖7000应该才能保本吧。

楼主，我爸今年年初，在上虞东关镇买了一个70平米的二手房，花了29万。用楼主资深的思维怎么看待这个交易呢？求指教。

好贴啊，详细，实证，有料，有感情。顶起

这么好的帖子竟然这么少的回复，暴殄天物啊

楼主，第一个网址好像是假的，你点开试试

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