辛集市万达山水城：无证楼盘就敢售多项收费气昏头 - 辛集吧

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辛集人楼主

辛集市万达山水城
—收房要交多项费用业主认为不合理
买房可以说是一件大事儿，有的家庭为了买一套房子，举全家之力，可如果钱交了，房子却没能住上，那估计就要把业主们急死了。最近，辛集市万达山水城的小区就是眼看着盖好的新房，却怎么也住不进去。
辛集市万达山水城小区业主：我是2013年4月份买的这个房子，就是咱们那个万达山水城。
记者：你们买的房子当时签的协议是说什么时候交房？
辛集市万达山水城小区业主：因为我是二期，我签的是2015年的6月30号，然后咱们还有一大部分人是一期买的，然后他们比我买的早，他们的协议是签到了2014年的12月底。
记者：那为什么到现在都没有交房呢？
辛集市万达山水城小区业主：因为开发商盖不起来，各种手续也比全，五证也不全，什么都没有。
业主们说，当初他们签的购房协议上，最晚的也应该在今年6月30日交房，可到了交房日期后，开发商便把交房日期一拖再拖，直到9月中旬，业主们才陆陆续续收到交房通知书，本以为马上就可以住上新房子了，可等通知书拿到手，业主们才发现，事情并不是想的那么美好。
辛集市万达山水城小区业主：他有各种不合理的费用，你比如说现在国家已经都规定，不让再收那个燃气接口费了，然后他现在跟我们要3200（元）的燃气接口费。
原来，在业主们接到的交房通知单上，明确标明了要求业主缴纳燃气接口费，但是，因为在2001年，国家就取消了这项费用，因此，业主们认为自己并不应该缴纳这部分费用。
辛集市万达山水城小区业主：开发商说，当业主在签咱们这个协议的时候，咱们这个上面已经写了这个燃气接口费业主要负责。
随后，记者在业主们出示的购房协议上看到，在备注一栏的第二款确实写明了“该套房屋价款不包括燃气接口费”。既然业主们认为开发商在交房时收取燃气接口费是不合理的，那么，当初又为什么要签下这样的协议呢？
辛集市万达山水城小区业主：拿了这个单子去银行交了款之后，拿这个银行出的交款的单子去跟他们签（协议），签的时候，他们也没有介绍这个协议的具体内容，他光跟我们把钱算了一下，根本连别的费用都没有跟我们说，我们也没有重点去看这个问题，然后就紧紧张张的按了手印，签了字了。
业主们说，当初他们是按照开发商的要求先交了首付款后，才看到的这份购房协议，在不知情的情况下就已经缴纳了房款，因此才吃了这个“哑巴亏”。除了缴纳燃气接口费外，还有很多问题也让业主不满。
辛集市万达山水城小区业主：即使是领了钥匙，交了房子，他也是很霸王的那种，就是说，让我们必须用他的改水电的，然后让我们用他的水泥沙子。
辛集市万达山水城小区业主：房管局没有验收，验收证件拿不出来，然后让交契税，你现在怎么交呀，这个费用是吧？
辛集市万达山水城小区业主：那上面第一个最主要就是说延期赔偿，他就只是跟我们说的二期的赔偿就是一年的物业费，一年的物业费是840块钱，他延期了98天，才给我们840块钱的补偿，我们业主觉得很不合理，但是开发商说了，就只有这个补偿，别的没有。
为此多数业主都没有缴纳这部分钱，并多次找开发商协商。
辛集市万达山水城小区业主：开发商说的是交钱就住，不交钱就拉倒，别住。
业主们说，每次协商，开发商的态度都十分强硬，为了了解事情的具体情况，记者和业主们一起来到了辛集市万达上水城小区的售楼处了解情况。
记者：您是咱们这负责什么的？
辛集市万达山水城小区售楼处工作人员：我们是销售。
记者：对呀，您跟开发商这边没有任何联系吗？
辛集市万达山水城小区售楼处工作人员：没有。
售楼处的工作人员说，他们和小区的开发商辛集市万达房地产开发有限公司没有任何联系，因此无法提供关于开发商的任何信息。那么，对于业主们质疑的收取房屋契税的问题又是否合乎规定呢？
辛集市地税局工作人员：咱们一般新项目都是由开发商代收的。
记者：如果开发商代收的话，那咱们这是不是要给他们一个授权的证明还是什么？
辛集市地税局工作人员：他们得有项目登记，然后给购房人开具发票。
记者：那是他的购房发票还是收取契税的发票呀？
辛集市地税局工作人员：不是契税的发票，是他那个售房的发票全都开出来，在这边有税务登记，有项目登记，有发票，领了发票，然后开出发票来他才能走到这一步呢。
按照地税局工作人员的说法，小区只有有了项目登记和税务登记才能到达收取契税的流程，因此，建议万达山水城的业主们到相关部门查询一下这两项内容，就可以了解开发商是否有收取契税的资格了。那么，对于业主们质疑的延期交房赔偿款和燃气接口费的问题该如何解决呢？
河北圣佑律师事务所律师巴云鹏：就开发商交房的违约金，开发商可以主动与业主协商，将违约金折合成应付的物业费，如果业主不同意，那业主就有权利要求开发商按照合同约定向自己来支付违约金。根据我国有关规定，燃气接口费应该包含在房价之中，而不应当由开发商单独收取，而片中开发商要求业主缴纳燃气接口费的要求显然是违反法律规定的。
不过律师也说了，燃气接口费这个事情，业主们自己也要承担一部分责任，因为当初在签订协议的时候，没有了解清楚相关条款就盲目签下名字，导致自己吃了亏。另外，最关键的是，辛集万达山水城这样五证一个都没有的楼盘，为什么能走到交房这一步，才引发出与业主的这么多矛盾，而这些，本来是不应该发生的。

2015年09月25日 03点09分 1