中国社科院财经院城市与房地产研究室专家李超，在近期“21世纪的城市挑战”中澳学术研讨会建议，针对2020年提前到来的房地产拐点，可以进一步放开生育限制比如适度放开两孩政策。
“进一步放开生育限制比如适度放开两孩政策。”
中国社科院财经院城市与房地产研究室专家李超，在近期“21世纪的城市挑战”中澳学术研讨会上，谈到解决房地产需求低迷的问题是说。
他认为，在2020到2025年之后，住房需求可能会面临一个拐点。如果是在低城市化率和高抚养比的情况下，拐点可能会在2020年提前到来。
而放开二孩生育，将增加了20年之后住房需求。
他是根据城市化率和抚养比等变量做模拟测算得出上述建议的。根据测算。老年人口抚养比越高，住房需求越低。
直接例子是，随着年龄增长，很多老人开始抛售房产。比如澳大利亚老人在55岁到60岁之间就处在这样一个拐点。
1976年之后23年，用中国人口的出生率、新增城市建设用地、住房价格做一个测算，可以发现，其走势惊人一致，就是人口出生率对当前住房需求有显著的影响。
此前从1980年那中共中央给每个党员和共青团员写了一封信，建议每对夫妇就生一个孩子。该政策迄今有35年。而当时1976年生的子女，在2025年将进入到49岁年龄。
21世纪经济报道获悉，2003年前后中国迎来了住房需求的高涨，从2003年之后房价一路高涨。原因是在1989到1990年之间有一个出生率的小高峰期，整个80年代，总和生育率保持在2.5上下波动，处于中速增长。此间生育的高峰期对当前住房需求构成了冲击，人口出生率对当前住房需求有显著的影响。
根据2010年人口普查数据显示，中国2010年总和生育率仅有1.18，也就是一个妇女一生只生育1.18个子女，这属于世界超低的生育率，远远低于世代更替水平的生育率2.3。这么低的生育率，将大大影响未来20年的住房需求。

以北京为例，五年内房价不涨到80万一平米就是耻辱。
以后大家生育少了，房地产还怎么涨价？别说涨到八十万，就是保持每平米五位数房价都困难。
放开生育，百姓生越多，房价就越高。
否则以后每个普通百姓都居有其屋，房地产还怎么捞钱？

香港的生活成本居于世界最高之列，对处于收入底层的人来说，这是一个巨大且日益增加的负担。由于租金越来越高，在这里板间房和笼屋十分常见，住客不能在房间站或坐，必须躺着，出入也要像动物般爬行。据港媒14年报道，在香港至少有17万人居住异常狭小的隔间公寓里，被外媒戏称为“鞋盒”或者“棺材”。
只有彻底放开计生，让百姓多生孩子，房价才可以上涨，房租有可以跟着上涨。到时候一个房子分割成几十间，每个租户收一个月3000块钱月租，一套100平的房子光月租就有近25万块钱收入呢。
至于没钱买房子的屁民，不用管他们死活的。

以北京为例，五年内房价不涨到80万一平米就是耻辱。
以后大家生育少了，房地产还怎么涨价？别说涨到八十万，就是保持每平米五位数房价都困难。
放开生育，百姓生越多，房价就越高。
否则以后每个普通百姓都居有其屋，房地产还怎么捞钱？

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