引一篇文章吧
美国房地产税是由于土地使用权出让，转让，房屋买卖，交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。美国房地产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，美国房地产税则要低许多。
一般来讲，美国房地产税是一年一次缴纳的，而且房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。美国房地产税税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
美国对土地和房屋直接征收的是美国房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例(各州规定不一，从20%到100%不等)。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。目前财产税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30%。如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。
其他有关的税种主要是来自房地产交易丶继承与赠与以及所得，分别归在交易税丶遗产赠与税和所得税。
一是交易税，美国房地产税率约为2%，房地产买卖时缴纳。
二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15%，最高税率为39.9%，房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税，美国房地产税率分15%丶25%丶34%丶35%四档，税基为房地产公司的净利润。
三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。
此外美国房地产税还包括少数服务性收费项目，如土地产权登记费等，收费标准统一，数额很小。
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有人说美国房产税怎么怎么黑心，其实他们对于公民的保障房是不收税的，另外房产税如此之高的情况下很难把所有的房地产炒起来，至于某些天价的豪宅那是富人的，他们随便抄跟人民无关，这样保证一般人居住，不至于为了一套房子到处奔波。
通常美国房产税征收的税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收，这也抑制了土地炒作，要是按照美国的房产税征北京的房子，瞬间房价跟土地出纳金全部掉下去了，试想200万的房子每年来个20万，房子怎么还会维持一般工薪阶层的需求。所以好多人只是看结果，觉得房产税好高，其实它在美国的目的主要是朝着富人征税，美国的税收也是富人缴纳的多，穷人缴纳地少（咱们是增值税、消费税、营业税、关税等为代表的间接税，达到总税收的60％以上，这是全民缴纳，但穷人数量多，穷人交的多）

再引点数据，上面说400万征收10%有点极端了~
大部分美国房产税在1%~3%，一般来说，比较成熟的旧区的房产税相对低一些，而新发展区域的房产税则比较高。
洛杉矶地产经纪介绍，以洛杉矶以东地区的一些新发展区来算，房产税大约为2%，但因为那边房价比较低廉，因此实际每年支付的资金反而没有旧区多，一年分两次征收的办法，让业主每次承受的负担不用那么大。
另外，在房价下跌阶段，房地产税也会相应减少而且，房地产税还可以抵扣个人所得税，比如一个人年薪为6万美元，而房地产税为5000美元，那么他将最多按照55000美元的收入来缴税。
居民是房产税受益者
通常人们所指的美国房地产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。而一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。房地产税的名义税率由地方政府制定，而其实际需要缴纳的税率则是名义税率通过一定的计算处理而得出的。
由于房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非我们所听说的那么高，通常远远低于名义税率。而纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。当每月租金高于每平方米35.94美元时，其税率为固定的每平方英尺10.59美元。
虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳相对沉重的房地产税，但是他们却是实实在在的受惠者。美国的房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出。