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请教一个问题：房东把房子租给承租人（5年期限，有一条规定子承租人转租房屋必须取得房东书面同意），承租人使用2年后把房子租给了第三人（剩余3年），转租时房东知道但没反对，而且还收了第三人的房租（直接开的收据），第三人后来又把房子租给其他人住，但后来房东看到房价涨了，就不同意了，那第三人和房东之间存在房屋租赁关系吗？ 还有就是房东是否能以承租人擅自转租为由撤销合同并且不退还保证金？谢谢！！
2008年04月22日 13点04分
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好复杂，看得我头都晕了~~~好象yun1982是学法律的？有懂的亲快帮帮鱼吧~~~~~~~~~~
2008年04月22日 13点04分
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好像有一个1****的免费法律援助电话,你可以咨询114电话查号系统.
2008年04月22日 13点04分
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嗯，那个稍后再去咨询还是先从亲人们这里了解下情况先谢谢啦
2008年04月22日 13点04分
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帮鱼顶,等学法律的亲来解答~~~~~~ 作者： 云彩宝 2008-4-22 21:49
2008年04月22日 14点04分
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帮鱼顶,等学法律的亲来解答~~~~~~ 作者： 云彩宝 2008-4-22 21:49 作者： 郑流浪_ 2008-4-22 22:25 回复此发言
2008年04月22日 14点04分
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稍懂一些。房东收了第三个人的钱，是在行为上认可了转租的行为。所以不能撤销合同。他们之间的关系是否是直接的合同关系，从你的叙述上看，不是很清晰.第一个承租人是法律概念的转租（二房东），还是直接变更了原租赁合同的当事人，这个不清楚。但说到价格，如果旁边的价格都明显增加了，房东可以与承租人协商，提出合理的要求。这种事情最好协商解决，真正牵扯到法律手段，是劳民伤财的。偶说的不一定正确，仅供参考
2008年04月22日 14点04分
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第三人和房东是不存在租赁关系的，第三人只和承租人存在租赁关系，只不过，房东既然已经明知且已收了第三人的租金，就说明其同意转租，不得因为承租人转租给第三人而解除合同。。。但是，后来第三人再租出去，如果未经房东同意的，房东是可以因为解除之前和承租人的租赁合同的；因为涉及承租人违约的问题，也是可以不退还保证金的。。。如果你是上海人，建议看《上海市房屋租赁条例》，参考《合同法》租赁合同相关内容。。。
2008年04月22日 14点04分
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也是供参考啦，虽然本人学法律的，但还不够专业的...呵呵...
2008年04月22日 14点04分
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谢谢！在第三人租给其他人时房东收取第三人的当月租金后又去收取了其中第三人因没时间而没有及时收取的其中一间房当月租金后在下月交租给房东时第三人直接抵减交予房东
2008年04月22日 14点04分
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就跟上面一样，如果第三人转租时，房东也是明知且同意的话（就如果房东去收了第三人转租后即次第三人的租金的话，就说明房东确是明知和同意的），那就已经形成事实上的同意，房东无权扣押保证金，但就租金问题，房东是可以和承租人协商加价，但无权强制解除或者强制加收租金的。。。
2008年04月22日 14点04分
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呵呵，不用谢啦，其实我也只是略知一二而已，现在还在学习中嘛...希望能帮到你才好类...
2008年04月24日 06点04分
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