中国人美国买房真相：7成人投资亏损移民困难
2015-02-02洛杉矶华人网
来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？

1、赴美购房 7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”

2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师。光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府也要趁机收一笔钱，含税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

3、买房便宜养房难
美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。

4、用投资房产移民也没那么容易
据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

吧友们对比美国和中国的税收政策，找找两国之间的差异

好了好了，我都知道了

嗯

投资有风险，买房需谨慎

房产税和房屋保险是一次性税种还是年年必交？

呵呵，我国是一次性交完各种税。

如果可以移民亏一点也可以～

国务院656号文发布：2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。

本信息来自楚天都市报

唉，房产税说来就来了

把住~散布谣言是不能在家过年的！吓得我赶紧去查，还好没看到确切消息。市场价10%，什么概念？十年后我的房子就被郭嘉收走了~

吓我一跳，不可能跟美国一样，国情不同，市场也不同，性质更不同。另外，拥有两三套房子的人…不说全国，就说温泉，恐怕已经比温泉乞丐多了！吧主放心，中国这么多房地产巨鳄，如万科等，他们会多少影响着国家地产走势政策，放心，二十年内不会有多大变化。

房产税不是说了吗，最快17年开启，搞是一定的