办公楼和民宅楼有区别吗 - 60年代人吧

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丝巾飘香楼主

如果买楼房属于办公楼，
这于民宅楼有何区别。
如果以后涉及到买卖时回麻烦吗
我刚刚知道楼房有这种划分
但是楼房结构却是住宅楼

2015年01月31日 23点01分 1

level 12

矿泉水1981

使用年限有区别吗？70和50

2015年01月31日 23点01分 5

丝巾飘香

50年的。

2015年02月01日 04点02分

level 13

xlp00385089

使用期不一样，民用70年，商用40年

2015年01月31日 23点01分 6

丝巾飘香

这个是50年，太短了。

2015年02月01日 04点02分

level 14

凯旋威龙

办公楼好像是叫商用房，产权50年，居民用房，产权70年，商用房从水、电、气、暖收费和居民用房也有区别。

2015年01月31日 23点01分 7

丝巾飘香

那就是说后期费用会很高吧。

2015年02月01日 04点02分

level 9

囝囝拉妈妈

土地性质两样的，而且无法变更的

2015年02月01日 00点02分 11

丝巾飘香

这类房好转手吗

2015年02月01日 04点02分

平赐缘

回复
˿��Ʈ��
:个人可以购买商业用房。也可以转让

2015年02月01日 04点02分

丝巾飘香

回复平赐缘 :如果属于这种情况，转让时会有点麻烦。而且还不知道几年后才可以升值

2015年02月01日 06点02分

平赐缘

回复
˿��Ʈ��
:不麻烦。对方也是冲着商住房来的，不会混淆。

2015年02月01日 06点02分

level 15

铁岭银州人

对好像是50年产权

2015年02月01日 00点02分 12

丝巾飘香

是50年的。

2015年02月01日 04点02分

level 13

远望886

住宅楼不许办公。办公搂40年产权。水电气按商业用途收。若转让转让费(税）高于住宅楼

2015年02月01日 00点02分 13

丝巾飘香

说是50年，转让是税高于居民楼。

2015年02月01日 06点02分

远望886

回复丝巾飘香 :年限无所谓,但要转让很麻烦。税太高

2015年02月01日 06点02分

远望886

回复丝巾飘香 :若投资需考虑回报率,若没有当下理财划算,请暂吋观望,个人建议,仅供参考

2015年02月01日 06点02分

丝巾飘香

回复远望886 :那就是说升值空间有限吧

2015年02月01日 06点02分

level 13

Silverisle

没睡过办公楼的飘过

2015年02月01日 04点02分 15

丝巾飘香

这也是诗一般的回答

2015年02月01日 06点02分

level 12

燕南飞6

看你做什么用，这种房子适合经营，投资，出租用较好，一般这样房子单价高，总体面积小，所以总房价不会太高，位置比较好，没有煤气做饭用电磁炉也没问题，适合外地人打拼阶段居住

2015年02月01日 05点02分 18

丝巾飘香

首先现在只看图纸和样板间，然后是属于未来机场周边，面积不大，单高度在4.5米以上，屋内格局为除客厅之外是小二层。交工会做室内一般格局装修，比如那个小楼梯。我本来想住那里，可是比较偏远。如果出租，这种收益是否合适。我在极度犹豫中

2015年02月01日 06点02分

level 12

清风雅颂

土地分为工矿仓储用地，商服用地，住宅用地、公共设施及服务用地等等，地价不同，使用年限不同，你说的办公室楼是工厂的办公楼，还是公共服务机关的办公楼？如果是后者是行政划拨取得土地使用权的，用于住宅是违法的，要补交土地出让金，如果工业的办公楼也不允许改变用途，你住估计没人管你，但你吃亏，工业比住宅地价高，水电热费也高。

2015年02月01日 07点02分 20

丝巾飘香

这个我还真是不懂呢，只知道这是一大要建筑的小区，说是为了配合以后的机场，要建配套的社区，医院等等的。还有更多的是大型商业区。

2015年02月02日 02点02分

level 12

清风雅颂

我明白了，这房子是按工业用地批的，建成了住宅。我买了套商住两用房，跟你的性质差不多。但我现在水、供热都改成民用的，电也是按民用交的

2015年02月01日 07点02分 21

丝巾飘香

反正现在要销售的是第一期，价格也不高，很多内部人购买，但他们购买的目的就是投资。但那里短时间内好像不会太繁荣，只是那里已经规划了机场。

2015年02月01日 08点02分

远望886