2015-01-16 22:34 经济观察报
　　辽宁经济“自由落体” ：商铺空租楼盘跌价
　　曾建中
　　对李强来说，这个冬天更“冷”一些。
　　往年，他都要花五六千元过新年，买吃的、穿的，还有各种开销，“红火”过年。但今年他兜里没这个钱，“要紧缩，还要过日子，不可能借钱过年，在可花可不花的地方就不花了。”
　　他的生活幸福指数也下降了。前年和去年，他每隔三四个月就出去玩一趟，夏天去海边，冬天去滑雪，“今年就出去一趟，兜里没钱怎么出去？”
　　李强是出租车司机，在沈阳开车已五六年，2011年、2012年的生意比较好，2013年还凑合，2014年就不太好了。2013年他每天开车10小时，一天能挣170元左右，现在一天开车12小时，到手100元左右。
　　1月12日，在被称为沈阳地标性商圈的中街步行街，华灯初上，李强指着广场一处站有几人的地方说，“这个时间点，以前中街打车的人从那头到这头排队，比公交车站还挤。”
　　李强的姑姑也有烦恼。他姑姑在五爱批发市场卖自家厂子生产的围巾，近两年生意下滑厉害，尤其是今年。五爱批发市场以前需要提前预约铺位，而且是高额租金，而在2014年，有些铺位空着，租不出去。
　　缺钱的不止李强。沈阳铁西区、沈阳与抚顺之间的沈抚新城因为投资不活跃，也在“喊穷”。
　　从普通民众到经济区，沈阳乃至辽宁正在经历经济下滑的危机。自2003年东北振兴开始，辽宁维持了近十年两位数的GDP增速，却在近两年显现疲态，直到去年以“自由落体”式下降。

　　不那么受欢迎的还有房子。香港联祥集团董事总经理杜宏鹏在沈阳从事房地产代理等业务，对沈阳房地产市场多有关注。2014年是他在沈阳10多年中较为“艰难”的一年。
　　杜宏鹏说，沈阳的房地产市场2014年压力明显。前两个月市场需求尚可，但供应量明显增加，开发商的业绩开始下滑，“后来各家进行促销，使得一些买房者选择观望，需求进一步减少，开发商更加窘迫。”
　　市场低迷终于在四五月到来，并持续至八九月，“非常低谷的状态，形势极其严峻。”杜宏鹏说。降价、延长付款周期等营销手段成为“利器”。
　　他代理的楼盘分区域降价不一，一般在20%至30%，多者达到40%。他的公司在前9个月一直处于亏损状态，9月之后收支平衡，一
年下
来还是亏了。而在上半年，他代理了30多个楼盘，为避免更多亏损，在下半年时已剥离了一半。

　　梁启东曾对媒体表示，过去辽宁经济发展是“三靠”：依靠工业拉动，主要是偏重型工业拉动；依靠典型的投资密集型经济，需求结构矛盾突出；依靠产能扩张，“真正靠创新技术投入的较少”。
　　他对经济观察报记者表示，原来振兴东北的思路或理念有问题，“只盯在大项目，政府主动提供的项目”。而政府还是不太相信市场，不理解市场。
　　在新一轮的东北振兴战略中，提出要简政放权。梁启东认为，辽宁的政府部门放权力度比较大，但由于市场不够成熟，可能“接不住”。
　　对国家新一轮振兴东北战略举措，梁启东的看法是其还不够深入，这些举措“拿过来就能用，是针对东北出现的问题，必须马上干的”，但只是“管一两年的”。他透露，接下来如何振兴将有重大的发展方针、理念和指导原则出台，会把如何振兴东北的一些思路拿出来。
　　梁启东认为，振兴的实质是创新，主线是结构调整，途径是市场，要求是全面，条件是开放，而关键是环境，这是在科学发展观指导下的新的振兴观。
　　对2015年辽宁和东北的经济形势，梁启东表示依然严峻，但乐观，因为新一轮振兴东北战略的一些“东西”会释放出来，而还在开展的棚户区改造、城市改造、科技创新、国企改革，投入都很多，或可以缓解一些经济下滑的压力。

东北已经衰退了。

东北塌陷越来越严重了。