发布时间：2014-12-12 来源：中山日报 点击:1480次 继10月初 “认贷不认房”新政为市场带来利好刺激后，11月22日宣布的降息可谓进一步激发市场购买力的释放。记者查询市国土局数据发现，虽然11月份中山商品房成交较10 月份过万套成交量有所回落，但单月备案成交量依然达到了9874套，共计网签面积95.73万平方米。该数据较去年11月份上涨约26.75%。 　　■延续10月份反弹势头　　数据显示，11 月中山楼市共网签9874套，网签面积95.73万平方米，较10 月网签 11670 分别下跌15.39% 和14.82%，但同比去年11月大涨26.75%和30.71%，可见市场整体依旧延续了10月份的反弹势头。 　　住宅网签方面，11 月共网签7017套住宅，网签面积79.89万平方米，环比10 月网签分别下跌17.44%和16.85%；同比去年 11 月分别上涨 32.75% 和30.71%。此外，11月商业成交921套，成交面积8.48万平方米；车库成交1877套，成交面积6.06万平方米。 　　成交金额方面，成交金额累计超过55.6 亿元，比10 月份成交金额下跌12%。商品房备案成交均价方面，11月中山商品房均价同比上月上涨5.7%，主要原因为商铺、写字楼的成交抬高商品房均价。在成交的315个楼盘中，成交均价超过1万元/平方米的楼盘有34个。 　　至于镇区成交，11月在镇区成交排行榜中，坦洲以2072套成交量排在中山镇区之首，其次是东区、火炬、西区、石岐。 　　■业界：12月成交将持续高位　　经历了10至11月份的阶段性市场回暖后，12月亦成为了开发商冲刺全年业绩的最后机会。本次降息和“9·30”房贷新政形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响，促使这部分需求持续入市，形成对楼市进一步托举的效应。尤其11月底出台的降息利好将会在本月得到延续，预计相当一部分早前观望的购房者都会把握机会入市。 　　而对于开发商来说，在岁末“现金为王”的市场共识下，楼盘在年底之际继续面向购房者让利，很多情况下相当于把融资成本回馈给客户，同时实现现金流的正常运作。早前中山中原地产方面预计，四季度的成交将是今年中山成交最好的季度，12月成交量有望继续维持11月份的水平。至于明年的市场走势能否维持眼下成交水平，目前仍有待观察。 　　不过记者同时了解到，根据中国指数研究院11月30日发布数据显示，10月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比双双下跌，其中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，中山环比上月下降3.54%、样本平均价格5971元/平方米，成为全国100个城市里跌幅最大的城市。中指院预测，年内大部分城市高库存的现状仍未改变，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。 　　对此，合富辉煌中山分公司方面表示，目前虽然市场行情有所好转，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。从企业角度看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主。不过，结合中山的实际情况，目前不少楼盘的整体均价与成本价已经较为接近，楼价阶段性下跌与开发商四季度以价换量冲刺有关，预计这种情况将会随着新年的到来而逐渐结束。所以就今年来说，现阶段正是开发商大力度加推的时期，建议刚需的购房者择机出手。 　　单盘成交:雅居乐三盘成交面积包揽全市三甲　　在11月份楼盘销售成交套数排行榜中，雅居乐剑桥郡以263 套的成交量排在第一位，而敏捷紫岭国际以243 套成交量排在第二，雅居乐新城237 套排在第三。另外，本月成交业绩突出的楼盘有雅居乐剑桥郡、远洋城以及雅居乐新城。值得一提的是，在全市楼盘成交面积排行方面，雅居乐旗下西区剑桥郡、三乡雅居乐新城、火炬区又一城三大项目分列全市前三甲，市场表现甚为抢眼。 　　而记者早前从雅居乐方面了解到，截至11月份，中山雅居乐区域年度业绩任务已经超额完成。雅居乐华南区域营销总监罗炳杰早前表示，尽管年内雅居乐在中山市场不会再给出进一步的价格优惠，但借市场回暖进一步冲刺业绩依旧会是眼下重中之重。