你怎么知道房价要跌？常有经济学家讲，黄金跟美元走势反比，就如同股市与楼市，现在股市回暖了，照此推理是不是楼市就要降呢？答案让你拔凉拔凉的。尽管个别城市已经试点所谓房产税，且从前些年海南温州鄂尔多斯等楼市暴跌，跟进的杭州南通马鞍山等多个城市跳水，似乎屌丝们期待的大降价时代要来了，但截至年末，大部分城市的房价均稳定在去年的八九成，待到春暖花开则又是涨价时。为什么房价就是不掉，中央说调价调价却越调越涨，背后的道理我个人认为不难理解。商品的价格无关内在价值已成为现在的时代特性，由工作效率生产成本等因素决定市场价格的传统工业时代已经渐行渐远，如果单纯以使用价值衡量房价，以目前一流城市的建筑成本计算每平米最高也不会超过5000，二线城市则更低，远远低于房屋交易的市场价格，所以即使今天再多开发商抱怨地产不景气，假模假样的扬言退出，房地产跟传统的实体经济相比依然是暴利中的暴利。比建筑成本更低廉的购地成本则是房价泡沫的另一根源，所谓的房地产GDP也是维持政府运行的平衡手段之一，具体不说你也懂的。于是这些地方财政收入和银行坏账反向牵动着国家财政收入，变向影响着政策制定和落实力度，于是没错，一个死循环。再说价格，既然价格不由价值决定，也不受政策制约，那么由什么决定的呢？答案更简单了，就是市场。占最大比重的是住房需求，然后是地产投资增值需求，然后是现有的配套购买规则，比如按揭，公积金，抵押贷款，最后是配套服务，楼盘地段，房屋质量，物业管理，停车位等等等等，都加在一块，形成了一整套房地产市场。一句话，只要一直有人买，需求不断，房价就永远不会下行，所以跳水的都是鬼城，空城，常住人口远低于房屋数量的城市，他们最先崩盘是必须的。而且可见，房地产泡沫只能爆破，不会缩减，只能一落千丈瞬间一钱不值，而不会根据平均收入刚好降到普通百姓可以接受的程度皆大欢喜。虽然房价走势需要按城市住房占有率具体分析，但大方向已经明确，就是房地产还是要崩盘的，大概就在00后，10后孩子们长大成为主流购买力的时候，每家小两口都有上代人辛苦一辈子还款换来的4套房子的时候，就是它走向没落的时候。价格是围绕市场的副产品，只要卖得出去，一坨屎也可以被炒到天价，价格永远不是调控可以左右的。假如政府强调今年是暖冬，大力宣传不必穿棉衣棉裤，也许会影响一些人迟疑决定，但归根结底决定你穿不穿棉衣棉裤的不是政策法规，而是天气冷不冷。所以房价稳定的原因，是且仅是房地产在经济效益上真正无利可图的时候，没有之一。结尾正能量，屌丝们好好干，追不到女神没关系，等房价掉到屌丝都可以接受时女神早就老成女鬼了，志当存高远，他们的征途是星辰大海，我们的目标是女神后代。