对于老百姓而言，房子是永远抛不开的话题。自今年上半年以来，全国楼市一片萎靡，不少中小开发商资金链断裂，投资者对房地产信心不足。自6月份以来，国家一系列“救市”措施相继出台，在政策的推动下，全国楼市出现短暂回暖后继续下行。下一步房价会不会跌？潍坊的房地产该如何发展？
　　郎咸平分析说，近年来数量庞大的楼盘大量开发，而这些楼盘多集中在三四线城市，像潍坊这样的城市楼盘存量不小。“巨大的楼盘存量需要有足够的时间来消化，但这并不意味着房价会跌。”郎咸平表示，1年—2年后，房地产市场将恢复常态化。但是一个城市的房地产会出现多样化发展的趋势，好的房地产项目会存活下去，会盈利，不好的房地产项目则不能逃脱赔钱的命运。
　　“在这种背景下，房地产开发商建房子要遵循3个条件：要具有当地特色；学区房；交通便利地带。”郎咸平表示，房地产开发商要尽量遵循这些条件，才能保证楼市特性，这也是目前开发商熬过近一两年房地产寒冬的必备条件。

理性是关键没人水经验而已

现在国家准备推出房地产资产证券化。其实就是银行把房地产坏账打包后实现证券化推向市场，让投资者购买，将坏账转移到市场上来。和美国的次债一样，美国是讲次债坏账放到国际市场上出售

打个比方大家就知道房地产的泡沫了。智慧是一切财富的根源，并不是有钱人就一定会以后也富有，彩票头奖得奖者大部分都会把钱败光的。有财富也得有智慧才能保住财富不缩水。接下来就举例说明房地产泡沫

假设你身无分文，但是在2009年，如果借到5万，买了一处90平米的房子，均价2000元一平米，付了三成的首付，办理了按揭。

然后，你1年后，以2500元一平米价格卖给你的女朋友，

反正你们可以多几个人之间互相倒卖就行。和资产评估机构搞好关系，和银行信贷部门搞好关系既可。

假设觉得就行赚这1000元一平米。那就不交易了。向银行申请无力偿还贷款，银行要求收回抵押物房产，进行拍卖清偿。给他房子就行了。

反正你赚了9万退去基本投资5万，大约4万。其实我想说的是08年那时候是购房零首付的都有的。那你就赚了9万，1分都不需要投入

如果一线城市，倒卖一次就赚的上百万

大家从头到尾看完，要不看不明白

别看别人评论

说白了就是击鼓传花的游戏。房地产开发商自己可以炒。但不是这个方法，太小儿科，资金量太小

房地产是这样操作的：先买好一块地皮，建设一期房子。然后盖起来之际，再旁边再买一块地皮，但是要把地皮价格竞拍时拍的越高越好，

低价高了，房价就好了，把竞拍低价的成本就转嫁到一期房子的房价上了，那就先期成本投资。然后再盖二期，三期等。那就是房地产开发商为什么分好几期建设的一个原因。推高低价不是一个开放商做的，往往是开放商互相连和一期搞上去的。一样开放商收益，政府地方财政也收益，可是苦的就是购房者，你不买也得买，买那是最好了

希望大家能看懂，智慧的力量是无穷的。马云就是一个很好的例子

现在的形式还看不懂吗，要想房子降价除非要改朝换代了，等吧

郎咸平又说了句自己也不知道的话啊

已有广厦千万间，天下寒士却没有尽欢颜！