有个问题来咨询下贵吧！
朋友有一套没有产权，只有使用权的单位集体宿舍打算以8万元转让给我。
在我付出8万元后，如果该单位拆迁或者集资建房，产权分配给个人的话，朋友都会配合我，把关于该房产所有利益（包括产权）转给我。
我能买断吗，以后该房的所有收益(例如：单位建集资房，产权变更为个人时，或者开发商开发该地段--比较偏僻，分给个人产权)也归我，因为现在还没有个人的产权，所以本地公证处不给公证。
我要和朋友签订什么协议或者合同才能保证8万元买下的房屋权益得到法律保障！
怎么签，签订什么？谢谢帮助！