有人知道房产如何更改用途吗？
大官人吧
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大宝生1L 楼主
比如商用改工业，工业改商住只类，这个源于一个国土使用证，和房产证一起办的一个证。拜谢各位大神。
2014年08月18日 15点08分 1
level 10
大宝生1L 楼主
一朋友想搞个酒店，看上了一个工厂的食堂，结果因为那个房产是工业用地，所以因为用途不对拿不到消防许可。好复杂的样子！
2014年08月18日 15点08分 2
level 12
咖喱牛腩炖土豆
很难，关系够硬还得补交一笔出让金，因为商业地块出让金比工业用地高多了
2014年08月18日 15点08分 3
大宝生1L
是用租的，业主不包办证
2014年08月18日 16点08分
大宝生1L
想那些7天，好多都是民居改的，它不也和我的问题一样？看来是关系的问题
2014年08月18日 16点08分
咖喱牛腩炖土豆
回复 dashanmamaok :租的就不要考虑了，花大精力办下来便宜别人
2014年08月18日 16点08分
大宝生1L
据说可以办临时改变用途，可问了几个衙门都说不管
2014年08月18日 16点08分
level 11
suchenyangyang
找土地局谈出让金。交钱是必须的，然后规划，消防一个个部门办。经发局也要去
2014年08月18日 15点08分 4
jiji1250
一般规划，国土只能掐办证，你不办证，拿你也没多少办法。厉害的是消防，你违规经营，当兵的直接把你查封了，要办消防，必须提供国土，规划意见，工业用地，一般不会给你办的，因为不符合规划。
2014年08月18日 16点08分
大宝生1L
是用租的，不买，这个便宜
2014年08月18日 16点08分
大宝生1L
就是卡在消防上，工商那说消防过就发证，消防说要有房产证国土使用证，看到证说证的用途不对，是工业用地
2014年08月18日 16点08分
suchenyangyang
回复 dashanmamaok ：非常难弄的。
2014年08月18日 16点08分
level 4
海岸贡献0
不是房产的用途问题，而是土地的用地性质。要变更工业用地为商业用地，起码要通过土地局和规划局两个部门批准，批准后再补交土地出让金。很麻烦，还花钱。而且现在管的很严。你要搞开发还值得想办法，开酒店就算了，不值得。多少开发商以工业名义拿地然后想转成商业用地牟利，但是一直批不下来，做的房子证都办不了。
2014年08月18日 15点08分 5
大宝生1L
就是因为租金便宜，这个才十几块，商业是要50多
2014年08月18日 16点08分
Zz十二
回复 dashanmamaok :十几块？要开五星级么这么高的房租，前门附近门面也就这价。。
2014年08月18日 22点08分
Zz十二
回复 dashanmamaok :正常7天格林啥的，租子一般都在1块钱左右，再高就没法生存了。。多个零啊兄弟。[黑线]
2014年08月18日 23点08分
大宝生1L
和这朋友一起找的房子，这个是最便宜的，还有50多的，咱这的租金就是这么高，我租了个仓库，就一违章建的板房，还8块呢。
2014年08月20日 02点08分
level 14
最苦怨憎会
帮顶
2014年08月18日 22点08分 6
level 11
xuewenzi
一般情况是改不了的，因为那块地在卖出来的时候就决定了用途。你只能对政府说我想在这块地上进行重新开发，让政府收回后再卖给你。
2014年08月18日 23点08分 7
level 9
恩哥nig😈
自从度娘出了回复带八张图加经验，几乎每张帖子都有类似这种回复：
[新表情]发图也会涨经验
[新表情]这是真的吗
[新表情]不会是度娘骗我玩的吧
[新表情]度娘你要是骗我就太没节操了吧
[新表情]坑爹啊这是
[新表情]还好事前试了下插图片真的好多经验啊
[新表情] 拿到经验的一刹那、简直就像狂欢一样
[新表情]大家都来试试哦
2014年08月18日 23点08分 8
level 9
恩哥nig😈
家里聚会，来了个熊孩子，大人非让我 带他出去玩， 没想到才走出小区他就说：“我要背背， 我要背背嘛！” 我说不要他还打我，没办法，只好给他 背，你别说， 现在小孩力气还是挺大的，背了我走了 好长一段路。
2014年08月20日 14点08分 9
level 13
史前异尘
没关系你就等着天天被查吧！我就是做酒店的，租工业用地的房子来做就两个字送你：找死啊！如果还没装修赶紧收了吧！如果已经装了那就惨了
2014年08月23日 04点08分 10
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