--然而注意这一点，北上广的内城区拆迁代价很大，市中心新建住宅的可能性渐小，如果你在市区买房，很大可能是二手房。市区二手房的收入并没有流入土地财政，这意味着：在住宅市场上，二手房主已经和地方土地财政的利益背道而驰了，政府只有开发一系列低于成交价的限价房，来与二手房主竞争既得利益，这部分收入才实质归于地方。而你猜一切围绕着房产红利的政策制定权在谁的手中，户籍、交通线、学校医院这些资源，未来会朝向政府主导的限价房倾斜，还是会朝二手房主团体倾斜？然而，真正的房产红利红包是不会现在放出的，而是在房产市场景气指数不断下行，民众购买意愿很低时，就会放出户籍等利好的重磅炸弹。相当于卖不出去时，才能想到买一送一。（参考美国金融危机后房产的国籍红包与危机前对比）房产红利是此消彼长的，当政策利好一个人群时，就会挤压到另一个人群。而被房贷绑架的人群是最没有议价权的。
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前面回答的确没有覆盖手上有首付但不是刚需这种情况。
如果买房投资的话，涉及时间跨度比较长，要看懂政策／府在市场中扮演的长期角色：这一点各国各有不同，我国路线是垄断生活必需品市场（如房子的基础：土地），从居民手中集中资源后（如拆迁）再高价卖还给居民。由于对必需品缺少议价权和弹性，市场价可以抬得很高，直至价格逼近劳动力终身劳动成果。由此，在政策风格不变的前提下，当政府开始回收某种资源时投资者就要先知先觉，如03年起的房产牛市，是在密集的拆迁和改造计划中异常高的财政支出比例上露出雏形的。当必需品与劳动所得完成了交换使命，大部分又回到了居民手中时（人手一房），利益不再，政策无需继续支持，牛市就完美落幕。要把握好这个投资节奏。
有三点，一是政府往往不会选择国际联动的资源如黄金石油粮食等，因为无实力垄断，绝不敢贸然注资抬牛市。二是在政府抬一种必需品时，必然会有意识打压其他必需品价格，这个道理想一下。如房产牛市时粮食不会给空间，一定要躲避炒作雷区。三是牛市结束时，该投资品是否被允许抛出，比如未来政策出于自身利益考虑，会不会收取较大比例交易税。不许卖出，意味着后入市个体将为前期所有的涨幅买单，这是比较不愉快的。
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更新一下关于日本的问题。东京与北上广房价做对比，是很危险的误区，尤其当涉及投资。东京房价的基础建立在一个有鲜明政策特色的高昂交通税费之上（具体到分类话题”日本交通”找），剔除这一因素后看到的真实城郊房价差会让人

（具体到分类话题”日本交通”找），剔除这一因素后看到的真实城郊房价差会让人感叹。不论日本政府出于节能环保抑或其他动机，这一政策的最终结果是在公共交通领域给政府自己出了一道大难题，结合北上广目前公共交通水平而言，我政府对这道题是深恶痛疾的。而公共交通多靠政府补贴，占不到什么实际便宜，这等损己利人的蠢事我朝政府绝不会做。
相反的，开发新区、卫星城，延伸交通线进行覆盖，以较低的拿地成本得到巨大卖房收益并实实在在落进地方财政手里，与炒高城区房价白便宜二手房东，以及市区拆迁复杂的利益纠葛相比，前者才是地方的真实利益所在。摊大饼，摊薄的是市区的利益，但对于政府，对繁华区进行迁移和更新换代，有好处没坏处。

对于我这种做房地产广告的，可能比开发商更能看得清地产的将来趋势，不过我们要做的不是销售卖房，我们要做的只是广告！

不买就好

懒得看……

我以为会有各城市房价的排名呢

完！全！看！不！懂！

耐人寻味，

以前多幸福，吃饱了就行，现在都在比车，房，钱，可其中一样都能让你为国家奉献半辈子，以前只是身体上的累，现在是身体累，精神更累！我们挣了钱买了新家具，家电，可我们用过几次，都是摆在那里，过时了再去买！可想而知人活着多累，有时真想自己一个人无牵无挂，想过自己世外桃园的生活！可只能想想，必竞有父母得养老，到时结婚还要为孩子奔波劳累！总之人一辈子成定局

我只想说我们工地造的房子，成本大约2300/㎡，而预约房价为5500/㎡

很好很好，小心水表。
刚看2楼，电满继续。

看的似懂非懂
那现在是买还是不买
什么时候买
买哪儿
楼主啊能解析一下

不买

赞一个 有点懂 也有点不懂 不过好像很深刻

字数。。。太多＝＝

那2018年房价会降麽？我打算2020年结婚

对不起忘记了。。我家有房子。。不过既然问了还是想了解下