看房班车排队、售楼大厅爆满……这个周末，奔赴河北保定看房的投资者激增。
河北省上周草拟的《关于推进新型城镇化的意见》写到，保定定位为承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解的服务区。
听闻保定将成为京津冀一体化发展的重点城市后，一大批炒房大军在上个周末涌入保定，在保定的10余个新盘持币疯抢。当地楼市经历了几年的波澜不惊，现在一夜间变得疯狂甚至癫狂，房价上涨超过10%的楼盘比比皆是。
保定未来房价的想象空间有多大?会达到今天北京的高度么?
绝无可能，想都别想。
北京房价今天如此之高，不光是因为有大量的外来人口(上海广州也有)，更在于城市规划中的可供应土地数量有限，供应量远小于需求量，供不应求造成了上涨。
笔者先前的文章早已指出，供求关系是决定房价波动的本质因素之一，也向广大读者介绍了“去化指数”这一鉴别的有力武器。
保定现在的“去化指数”是多少?
2013年1月至11月，保定商品房累计成交150.919万平方米，平均每月去化14万平方米。按照目前可售面积584万平方米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。
42个月的去化时间，已经处于很不健康的区间，即使彻底停建新楼盘，目前的楼盘也足够当地卖接近3年半。
同时，保定的土地供应还在逐年增加，2014年一季度的土地出让金已经超过2011年全年，未来新楼盘库存压力会进一步加大。
和杭州这样短期供应量过大的城市一样，单从经济规律上说，保定房价存在巨大的下行压力。
所谓的“京津冀区域协同合作”就能充当保定楼市的强心针么?
基本是“过把瘾就死”的亢奋。
“京津冀一体化”规划虽是长期利好，但从规划到现实，从设想到落实，还需一个漫长的过程。
北京的部分行政事业单位、高等院校、科研院所，单从市场经济的规律出发，也从人性的基本需求出发，肯定是不愿主动从国际大都市搬迁到二线地级市的，这就需要发挥行政指令和政策优惠等多重因素，动员国有单位率先搬迁。
但即使在这过程中，这些单位也会有自我的考虑和博弈，即使必须要动迁，迁到渤海边上更整洁、更繁荣、更优美的天津滨海新区、秦皇岛等地，无论是从距离北京的地理距离和心理距离，以及周边环境等因素来看，无疑也是一个比去保定要好的选择。
而即使动迁部分北京单位到保定，在若干年后成为现实，这些单位带着北京已有户口、住房、配偶、子女的员工落地保定，也要向当地政府提出一系列需求，比如划拨土地，允许自建解决职工住房问题，否则怎么能吸引职工随迁?现在早已不是革命建设年代，人家真不愿来完全可以离职。
也就是说，迁入单位员工的住宿问题，肯定要有一系列稳妥而且优惠至极的解决方案，不劳各位地产商了，更不会有求于诸位囤房的“房主”。
而即使期望迁入单位能带来对当地经济的拉动、人流的聚集(这也需要地方政府艰苦的经营运作)，对于房产供给的天平，也很难形成供应紧张的效果。
保定市长马誉峰已经表示，保定谋划确定了总规划面积1149平方公里的34个重点园区，为承接北京功能疏解和产业转移做好了准备。保定这1149平方公里，可是等于1.5倍北京五环内的面积，供应能力充裕得不得了。
这里借用网络上轻蔑的言论，“看这帮炒房的贱人有多少钱去接那么大的一个盘……”。这话虽然不雅，却是事实。
而且，保定所谓的“副中心”“副都”等过高的期望，已经被证实是过度的意淫和炒作，最后在文字上落实的，不过是搬迁部分行政事业单位、高等院校、科研院所，疏解北京压力，仅此而已。
其实，用北京内部确定的城市副中心——通州的例子，就能很好的预言保定楼市的未来。北京拟议将距主城区最近，事实上已连成一片的通州区设为城市副中心已有至少10年以上的时间，直到最近几年才开始逐步将设想和规划落实。
在2010年初，因为对通州“城市副中心”的期望，导致通州投资购房占比高达四成，结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价腰斩，暴跌一片。
距离北京140公里的保定，难道有自信比距离五环不过7公里，与主城区完全连成一片的通州还牛?
算了吧。

楼主说的很有道理，也希望传播开来，让更多的人了解，讨论

有道理

涨就涨呗，咱保定人怕涨马？咱保定人有几个没房的？只要房价涨，顺带工资也涨了，咱保定人怕什么？

说的很有道理，也希望传播开来，让更多的人了解，讨论
就怕房价涨了，工资不涨......

八大厂关门后，保定下岗职工不在少数，就以前单位分的那些旧房…就看你怎么看了

所以说真的炒房子的都不来保定，
无知的人才来保定炒房，
4个北京人包下整个楼盘是假新闻已经被批摇了，
3月就卖了1000套房子，和往月水平相当，
这4月几天卖了些，但也是强弩之末了，
炒了半个月也没买超过2000套，
保定楼市真的是完了，打了只强心针，也只是这样。
所以，有心投资保定房子的人还是省省吧。

有道理，敬请期待