大学毕业实习即将结束。早在很久前我就盯上了我们学校门口那家网吧，这里的地段称呼为钻石地段都不为过，不仅和我们这有着几千人的学校相邻，而且这里周围还有诸多酒店，写字楼，小夜市。但这家网吧却不撑场面，最大的问题就在于机子实在过于破旧，不仅收费高昂，（3块一小时，周末3块5），而且机子的整体配置和网速都过于落后，同学们每当提起此网吧，都气愤称这也算是个网吧，但即便如此，却靠着近水楼先得月的优势依然有顾客络绎不绝，但生意却依旧冷清。没有网管，更没有服务人员。收银员也是整天一副萎靡不振的样子。我观察过了，大概100多台机器，我准备盘下给它改头换面。依据以上条件，我初次去该怎样去和他谈判，出价多少算合理，尽力压低，对方肯定会用地段作优势，要注意哪些东西

他肯卖吗？