深圳中原地产和世华地产两家公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳地产中介行业两大巨头，中原和世华在深圳二手房市场已经占了半壁江山。在这两家公司都出现亏损的情况下，地产中介行业无论大中型公司还是小型公司，绝大部分都处于亏损状态。10月深圳地产中介已成全行业性亏损。据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。经历了持续的成交量滑坡，上海中介行业也开始重现久违的关店现象，并呈现出蔓延之势。目前，上海约1/3的门店开始勉强维持生计或面临亏损困境，全月业务“交白卷”的店铺并非个别现象。房产中介公司常常被人戏称为“开关”公司。即市场好的时候，一两张桌子一两部电话便能兜揽生意；市场不好的时候，可以迅速关门大吉，消失得无影无踪。那么，现在开出一家门店大概要花多少钱呢？一般来说，一个月一个店做到4单，是赚不到钱了。现在的行情下，中介完成这样的业绩比较难。一个50 -60平方米的门店，要配置2个组别，15个业务员左右。租金大概要1.8万元/月，还要后台支持等费用支出。这样的一个店，一个月的经营成本基本在8万-10万元左右。如果要保本，就要有8万-10万元的业绩。地产中介全行业亏损，首先要归因于成交量的减少。到10月份，深圳市二手房市场成交量已经连续四个月下跌。10月深圳二手房日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30%到70%之间，这已是二手房市场成交量连续第四个月下跌。在成交量长期下跌的同时，地产中介企业的固定开支成本并没有下降，从而导致发生亏损。目前的亏损主要是由今年上半年整个房地产市场非理性发展造成。一方面，1至6月间，许多代理机构面对市场繁荣，盲目疯狂扩张，增开店铺，而没有充分考虑市场出现拐点后公司自身的承受能力。现有市场份额支撑不了企业规模，许多店铺甚至一个月都没有一单生意，自然只能选择关铺、裁员。另一方面，中介代理行业的规范和监管尚未成熟，进入门槛低，导致整个行业良莠不齐，当市场不景气时，许多中小企业自然出现大亏损。地产中介行业将进入重新洗牌期，一些盲目进入的中小企业和从业人员终将被淘汰，待企业转入平衡点后，整个行业将朝着健康、良性的方向发展，企业也将逐渐恢复理性。地产中介行业全面亏损也说明炒房者对市场的信心不足，因为很多地产中介真正的VIP客户是炒房团成员，这些人往往在同一个小区拥有多套房子。如果首次合作愉快的话，很可能就有他的其他房子接踵而来。他们买房就像买白菜，结伴一栋一栋地买；卖房就像卖大葱，作决策相当快。炒房者对楼市信心不足导致成交量下滑，成交量下滑又引发了地产中介全面亏损，如果这个推断成立的话，那么说明目前的楼市已经出现异常松动现象，没有炒家在背后推动，房价还会大涨吗？

深圳中原地产和世华地产两家公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳地产中介行业两大巨头，中原和世华在深圳二手房市场已经占了半壁江山。在这两家公司都出现亏损的情况下，地产中介行业无论大中型公司还是小型公司，绝大部分都处于亏损状态。10月深圳地产中介已成全行业性亏损。据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。 经历了持续的成交量滑坡，上海中介行业也开始重现久违的关店现象，并呈现出蔓延之势。目前，上海约1/3的门店开始勉强维持生计或面临亏损困境，全月业务“交白卷”的店铺并非个别现象。 房产中介公司常常被人戏称为“开关”公司。即市场好的时候，一两张桌子一两部电话便能兜揽生意；市场不好的时候，可以迅速关门大吉，消失得无影无踪。那么，现在开出一家门店大概要花多少钱呢？一般来说，一个月一个店做到4单，是赚不到钱了。现在的行情下，中介完成这样的业绩比较难。一个50 -60平方米的门店，要配置2个组别，15个业务员左右。租金大概要1.8万元/月，还要后台支持等费用支出。这样的一个店，一个月的经营成本基本在8万-10万元左右。如果要保本，就要有8万-10万元的业绩。 地产中介全行业亏损，首先要归因于成交量的减少。到10月份，深圳市二手房市场成交量已经连续四个月下跌。10月深圳二手房日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30%到70%之间，这已是二手房市场成交量连续第四个月下跌。在成交量长期下跌的同时，地产中介企业的固定开支成本并没有下降，从而导致发生亏损。 目前的亏损主要是由今年上半年整个房地产市场非理性发展造成。一方面，1至6月间，许多代理机构面对市场繁荣，盲目疯狂扩张，增开店铺，而没有充分考虑市场出现拐点后公司自身的承受能力。现有市场份额支撑不了企业规模，许多店铺甚至一个月都没有一单生意，自然只能选择关铺、裁员。另一方面，中介代理行业的规范和监管尚未成熟，进入门槛低，导致整个行业良莠不齐，当市场不景气时，许多中小企业自然出现大亏损。 地产中介行业将进入重新洗牌期，一些盲目进入的中小企业和从业人员终将被淘汰，待企业转入平衡点后，整个行业将朝着健康、良性的方向发展，企业也将逐渐恢复理性。 地产中介行业全面亏损也说明炒房者对市场的信心不足，因为很多地产中介真正的VIP客户是炒房团成员，这些人往往在同一个小区拥有多套房子。如果首次合作愉快的话，很可能就有他的其他房子接踵而来。他们买房就像买白菜，结伴一栋一栋地买；卖房就像卖大葱，作决策相当快。炒房者对楼市信心不足导致成交量下滑，成交量下滑又引发了地产中介全面亏损，如果这个推断成立的话，那么说明目前的楼市已经出现异常松动现象，没有炒家在背后推动，房价还会大涨吗？ 作者： 呆呆的猪头 2007-11-28 12:53 　 回复此发言 -------------------------------------------------------------------------------- 备份

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼 住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的 房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂 叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来， 地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地 主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地 主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城 改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一 些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了， 长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱 了， 谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出 来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋 士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房，起 个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够 怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风 险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们 只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知 长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这 么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！

《2007胡润百富榜》以下为百富榜第1-50名名单： 排名 财富(亿) 姓名 公司 总部 行业 年龄 出生地 2006 排名 2006 财富 1 1300 杨惠妍 碧桂园 广东 房地产 26 广东 281 12 2 770 张茵家族 玖龙纸业 香港， 美国 包装纸 50 黑龙江 1 270 3 550 许荣茂 世茂集团 上海 房地产 57 福建 4 160 4 450 黄光裕 鹏润投资 北京 家电零售，房地产 38 广东 2 200 5 420 张力 富力地产 广东 房地产 54 广东 9 108 6 400 彭小峰 江西赛维 江西 太阳能 32 江苏 / 0 6 400 荣智健 中信泰富 香港 综合 65 上海 6 145 6 400 许家印 恒大集团 广东 房地产 49 广东 10 100 9 380 张近东 苏宁电器 江苏 家电零售、房地产 44 安徽 20 65 10 360 郭广昌 复星集团 上海 综合 40 浙江 11 90 11 330 卢志强 泛海集团 北京 房地产、金融 56 山东 51 41 12 310 陈卓林家族 雅居乐 广东 房地产 45 广东 7 136 13 300 朱孟依 合生创展 广东 房地产 48 广东丰顺 3 165 14 290 刘永好家族 新希望 四川 金融，饲料，房地产和乳制品 56 四川 18 68 15 280 史玉柱 巨人集团 上海 在线游戏，金融 45 安徽怀远 30 55 16 270 张欣、 潘石屹夫妇 SOHO中国 北京 房地产 44，42 甘肃天水 251 13 16 270 钟声坚 仁恒房地产 上海 房地产 49 广东 8 110 18 260 宗庆后家族 娃哈哈 浙江 饮料、童装 62 浙江 14 80 19 250 黄伟 新湖集团 浙江 房地产、金融 48 浙江 56 40 19 250 童锦泉 长峰房地产 上海 房地产 52 江苏 20 65 21 230 张桂平 苏宁环球 江苏 房地产 56 安徽 / 0 22 225 杨二珠 碧桂园 广东 房地产 56 广东 405 8.5 23 215 朱炳洋 恒丰永业 北京 保险 - 广东 47 42 24 205 梁稳根 三一集团 湖南 重型机械 51 湖南 137 22 25 200 陈丽华 富华国际 北京 北京房地产，紫檀博物馆 66 北京 25 60 25 200 黄俊钦 新恒基 北京 北京和沈阳房地产 41 广东 20 65 25 200 黄文仔 宏宇集团 广东 房地产、木业 54 广东番禺 123 25 25 200 施正荣 尚德太阳能 江苏 太阳能 44 江苏 5 155 29 180 陈发树 新华都 福建 零售，金矿，旅游 47 福建安溪 38 48 29 180 李彦宏 百度 北京 搜索引擎 39 山西 73 35 29 180 刘永行家族 东方希望 上海 饲料，电解铝、PVT 59 四川新津 56 40 32 170 高德康 波司登 江苏 服装 55 江苏 73 35 33 165 孔健岷家族 合景泰富 广东 房地产 39 - / 0 34 160 李兆楠 恒德贸易 广东 保险 - - 40 46 34 160 刘沧龙兄弟 宏达集团 四川 冶金，化工 53 四川 47 42 36 150 李金元 天狮集团 天津 保健品 49 河北 18 68 36 150 沈文荣 沙钢集团 江苏 钢铁 61 江苏张家港 82 34 36 150 熊续强 银亿集团 浙江 房地产 - - / 0 36 150 杨铿 蓝光集团 四川 成都房地产 45 四川 185 18 40 145 丁世忠家族 安踏 福建 体育用品 36 - / 0 41 140 林立 立业集团 广东 保险 44 广东 / 0 41 140 苗连生 天威英利 河北 太阳能 51 - 152 20 41 140 鲜扬 恒鼎实业 四川 焦炭 33 - / 0 44 135 朱林瑶 华宝国际 广东 香精香料 37 - / 0 45 130 高彦明 河北远洋运输 河北 航运 50 山东 / 0 45 130 梁信军 复星集团 上海 综合 39 浙江台州 73 35 45 130 张祥青 荣程钢铁 天津 钢铁 38 天津 34 50 48 125 曹德旺 福耀玻璃 福建 玻璃 61 上海 56 40 48 125 张松桥 中渝实业 香港 房地产 43 - 221 15 50 120 陈义红 动向体育 北京 服装 - - / 0 50 120 柯希平 恒兴实业 福建 矿业 47 - 191 17 50 120 李新炎、 倪银英夫妇 中国龙工 福建， 上海 重型工程用车 56 福建龙岩 17 70 50 120 刘汉元、 管亚梅夫妇 通威集团 四川 鱼类饲料、鱼类养殖 43 四川 82 34 50 120 马化腾 腾讯 广东 即时通讯、门户网站、在线游戏 36 广东 134 23 50 120 王伟 裕昌隆工贸 北京 保险 42 海南 25 60 50 120 叶立培 仲盛集团 上海 房地产 63 上海 0 60 50 120 郑泽良、 汤巧莲 武新裕福 广东 保险 - - 34 50