惯例喂熊

这几年各地方地主老财纷纷转进挖泥巴、灌水泥、盖楼盘的行当，拆了建，建了拆的事情屡见不鲜。也给各位吧友提供了千载难逢的拆迁致富的捷径。这年头谁家不会遇上一两次拆迁呢？我就我对拆迁的事情发表一点个人看法。
今年我去魔都出差的时候就听老师开玩笑说，魔都四五十岁的人轻易不要得罪，一不小心就得罪千万富翁了。为啥？这个年龄段的人，一般城里有套老房子，自己再贷款供一套，就两套房，算上魔都的行情，一千万确实有可能办到的。但是，城区里老房子多了去了，比如我在外滩附近看到的鸽子笼就成片成片的，多是上个世纪早些时候修建的老式木结构房屋，居住条件不提也罢，基本上没有任何使用价值，之所以这么多年的老房子还能屹立不倒，除了需要满足部分蚁族上班需求以外，怕也是房主与政府博弈的一种结果。说白了，无良房东与无良官府为了各自利益最大化，不能在拆迁赔偿问题上达成一致或者预期很难达成一致，造成旧城改造胎死腹中。也就造成了大量城中村的出现。

当然，我不是想评论谁是谁非，毕竟拆迁这档子事情，就好比人民内部矛盾，永远扯不清楚对错。就比如某吧友的江景华宅面临拆迁，家里有人打了条子被拘的事情。要说清楚到底是谁挑起的事端，那还真的很难。我们只希望从双方博弈的过程中找到能够互相契合的点，而不是因为针尖对麦芒搞到一拍两散。这不是任何人愿意看到的。
人都是自私的，当你面对可能一辈子就一次的致富捷径的时候，第一反应多半不是“我的房子应该算多少钱”，而是“我的房子应该多算多少钱”。官府的思路与此恰恰相反，第一，肯定是“我应该怎么赔才能降低成本”，第二，肯定是“我这样赔会不会哄抬附近区域的拆迁单价”。
所以，与官府博弈的过程中，应该时刻把握对方的底线。见好就收，是我对广大房主老财的忠告

第二，如果拆你家的是政府部门，那么很不幸，这属于没得谈的范畴。没得谈不代表一点不能谈，而是说你最好不要死扛到底。比如我们这边的一个实际例子：我处要修建一个安置小区，该区域大部分的拆迁工作已经完成，但是有一家两层楼带三间门市的死活不搬。这货开口两百万以下没得谈，最后僵持一年多。我们先是做他老爹的工作，好容易做通了，钱打过去了，被这货知道后直接断绝父子关系，自己提了桶汽油在家里随时准备点天灯。最后我们通过曲线手段，把这货房子给强推了。当然，这货也没点成天灯。这是谈不下去谈崩了的结果。

没人看。吃饭算逑

晚上回去再看看

这个要顶，虽然来得晚了点，已经签好字了。

给阳五阶站台，上次说好的，我家老宅按天府广场地价拆哈

第三，谈判之前记得打听下近段时间附近地区的赔偿价格。一般来说，政府的底线差不多就是这样了，所以，谈判必定是在这个均价的基础上进行的。不要迷信某些人宣称的政府给他赔偿的高价，某些人或许运气好遇到个不会谈判的干部或者没有底线的领导，或许别人有你所没有的社会资源。仔细分析自己能够动用的社会资源，并且谨慎使用，毕竟拆迁这种事一般都是副县级的领导在全面主持，能走关系的那是得担很大风险的。所以，我们在谈判过程中心理预期的底线必然是周边近期的均价再加上自己社会资源的加成。超过这个限度的就不要坚持了，没好果子吃的。毕竟你是拿钞票，别人是拿乌纱帽在冒险。

路过。不说话。

楼主胡说

第四，如果近期本地区官场发生过地震，比如一二三领导因为吃钱被抓，四五六领导因为渎职被免去职务。那么你一定要当心了，说不定这段时间官场正在整顿纪律，作为事故多发区的征地拆迁必然是纪委督查的重点区域。这段时间内，要高价的可能性几乎为零。就比如：我们这里今年发生过一次地震，某个镇有三个领导因为吃了不该吃的票子被抓了，然后全县下文强化监督，严厉查处一切腐化渎职的事件发生。正好我们这边有条高压线路正在拆迁，有家人（还属于家里有关系的那种）好死不死的托人请我们给多算五千块。这特么不正好撞枪口上么。就说平时，如果不太扎眼的话，五千块小钱多算了也就多算了。麻痹风口浪尖的叫我们给你照顾照顾？正好我们也想压一压近期的价格，不拿你杀鸡儆猴我找谁去啊？于是乎，这边镇书记大笔一挥，先是把托关系的给停职了，当事人的房款给直接倒砍了五千块下去，当地村支书记给叫过来骂了两个小时，最后还以倒砍五千的价格把那家给拆了。这就是眼不观六路，耳不听八方，自己硬要撞枪口的结果。

第五，要时刻关心你附近邻居的赔偿价格。有些人，家里属于东西特别多的那种，别人赔得多那也是自然，不需要太嫉妒。有些人，属于一穷二白的那种，比如家里有一群拖油瓶，或者是五保户之类的，别人按照正常价格核算赔下来基本上属于赔了等于不赔的那种，如果被多算了些钱也不要心里不平衡。我所说的应该关心的价格，主要是指，家庭情况与你自家差不多的，基本上都是近期赔付的这种，一定要多关心下他们的价格。一来，是反映了近期的价格走势，比如近期价格涨的很快，说明最近工程催的很急，分管领导也急了，要想尽办法把地交出来，所以顾不上维持价格了；如果近期价格很平稳，或者不升反降，说明最近对价格打压很严厉，得注意保护自己，千万不能做出头鸟。二来，关注别人的价格也是在保护你的合法权益，我们不排除某些乡镇街道的领导特别混球，通过损害你的利益来摆平某些钉子户。这种事情并不少见，尤其是包干制盛行的地方。这种操作手法，我们通俗点讲叫“抹得平”，也就是账面上的平均价没有问题，至于谁多谁少都不是问题，反正被平均的又不是他家。这点一定要注意了。

第六，要自己算好自家的财产。比如，临街与不临街的房子，必然是两个价格。再比如，有铺面和没铺面的房子同样不能等价。再再比如，正在经营的铺面和没有经营的铺面也是两个价格。再再再比如，二十年前修的房子和三年前修的房子那肯定不能按照一个标准来计算。所以，计算自己家财产的价格的时候，一定要想清楚，自家的东西到底值多少。把该算的算干净，不能算的也可以先算着，作为谈判的筹码。总之，一定要把自己家比别人家多的东西搞清楚，不然有些东西是没法谈出来的。
第七，就算一时谈崩了也不要动火。常言说得好，和气生财嘛。这次谈崩了，说不定还有下次。下次谈的时候见着时机退一步，说不定就海阔天空了。一般来说，拆迁组任务不急的时候，可以和你耗大半年，所以一时没谈拢也不要着急上火，有策略的探底，有策略的退让，最终让天平平衡在双方都能接受的价位附近。当然，如果你不慎把政府也惹火了，那可能真没好果子吃了。举个例子：我们这里有一条线路要架设，正好跨过一家人的屋顶。我们原先的想法是把这家拆了。哪知道这家人狮子大开口，要价一百万，协商五次没结果后，我们就直接协调电力部门重新设计线路，在他家门前多立了一个铁塔，前后铁塔改成转角塔，让电线在他家门前拐了个小弯正好封住他家出路。从此以后这家人但凡出门就必须在220KV的电线下穿越，虽然从理论上说这对他们没有任何影响，但是对某些深信高压电自带辐射的人来说必定不是好事情。。。

拆迁就是有人找人有路子找路子，没人没路找黄牛，黄牛也没有就剩拖时间，晚拆总比早拆强点，至于打算当钉子户玩死抗到底的你就死去吧。

第八，如果你最近实在是过的太清苦了，想一口吃成个大胖子。那你就果断的战斗吧。汽油、铁炮、朴刀之类的属于必备物品，有条件的可以把自家的房子改造成堡垒。毕竟这年头是不允许断水断电断路的，所以你根本不必担心政府会用这些非常规手段来对付你，阴一点的顶多拿自来水价和电价来要挟你。如果你家有井或者发电机，那么他们就只好呵呵了。当然，说这么多都是瞎扯，毕竟如果你能用上这些东西，说明你离人财两空也就不远了。最好的办法还是打市长热线之类的东西，多少能争取点时间。信访都是没用的，千万别信，党魁都没信过，何况你我？总之，以上手段纯粹属于个人建议，个人估算成功概率应该不高于一成。如果你真的采纳这些手段了，那么官府是必定不会轻易认怂。别忘了，你只是拆这一次，别人还得面对其他拆迁户呢。如果我是领导的话，必然选择宁愿担一时的责任也要把你家给强行推下来，冒然答应你了那就真的扰乱市场价格了。

有意思