我去年与房东签下5年的商铺租赁协议，但是我只经营了一年，房东提出与我解除租赁合同，他承认是他单方面违约。我研究过我的合同，合同上注明条款有一条是这样的：租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。
现在房东已经对我做出书面通知，当时我接手房子的时候，对房子进行了一部分的改造和装修，并且设计的时候按照合同时间去设计的，就是我签约的合同是5年，我装修改造的时候也是按照五年的使用标准去设计。房东在通知上只提到了按照上述条款的30%赔偿，但是这根本就不能对我当初装修的花费赔偿到位，还有就是因为他的毁约对我造成的经济损失。
房东毁约的原因是因为开始跟我商量收回我承租面积的三分之一，但是我经过再三考虑之后我不能接受，他收回的面积对我的正常运营影响太大，而且给的收回面积赔偿根本就达不到标准。然后房东提出提前终止合同。
我现在虽然收到通知，但是我还没有答应房东，我希望除了这个30%的违约赔偿意外，得到相应的经济补偿及我当初装修补偿，不知合理否？而且就房东毁约的目的我也是非常清楚，我本意就是大家协商，和平解决这个问题，当然我也不是狮子大开口，赔偿到位，我会积极配合搬离工作。
还有就是，终止合同并不是一纸通知就可以的吧？是不是需要双方签订终止合同协议？将原来合同作废？