吧里谁还没有交房的报个到，在楼下依次+1

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29日报的档案号是260左右

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、对《拆迁安置补偿方案》进行表决，表决时区政府和区城中村改造办公室需
派员参加。
（最好在经市拆迁办批准后再进行表决、公证处进行公证）保证合法
有效性。

（一）城中村改造拆迁安置实行“一村一案”。拆迁安置方案由辖区城中村改造办公室指导城中村改造实施单位制定，依照有关法律规定经村集体经济组织成员全体大会或代表大会表决通过和辖区政府审查同意后，报市拆迁管理办公室批准和市城中村改造办公室备案后实施。（二）实施城中村改造，应当按照旧村整体拆除，优先建设安置住宅的原则进行，确保被拆迁人及早入住。旧村未拆除的，其他建设项目不得开工建设。

八、村民选择产权调换与货币补偿相结合的方式进行安置有何优惠？
答：按拆迁补偿安置方案，结合现房安置和回迁安置房屋面积，剩余部分安置选择货币补偿的，货币补偿金额按应安置房屋的市场评估价格上浮20%计算。例如，某村民的回迁安置面积为300平方米，该村民可以要求一级开发单位为其购买100平方米的现房一套，可要求100平方米的回迁安置房一套，另外100平方米可以选择货币补偿。假设该地段的房屋市场评估价为每平方米4000 元，按照价格上浮20%计算，该村民可得到补偿款48万元，比原来多得8万元补偿。
另外，如果该村民在补偿一年内使用该笔补偿款购买房屋还可以按有关规定享受省政府契税减免的政策。
九、被拆迁居民使用货币补偿款在一年内购买房屋，可以享受的契税减免是什么。
答：《石家庄市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理实施办法》第十四规定，已购公房和经济房上市出售后，一年内按市场价又购买住房，可以视同房屋产权互换，等值部分免征契税，所购房产超值部分按规定征收契税。由此可知，被拆迁居民使用货币补偿款在一年内购买房屋的可享受同等价值部分免契税的优惠。

十五、村民回迁用房能上市交易吗？
答：城中村改造的村民回迁用房未办理产权登记前不得上市交易，办理产权登记后可以上市交易，但需补交1%的出让金。

省会新客站区域拆迁补偿安置办法出台2010-03-24
2010-03-24
■货币补偿按评估价格上浮10%；
■产权置换比例为：平房原地安置1∶1.5，非单元房原地安置1∶1.3，多层楼房原地安置1∶1.25，高层原地安置1∶1
　　本报讯（记者张文君）石家庄新客站广场规划区域拆迁在即，针对市民最关注的被拆迁户补偿、安置问题，日前，石家庄市出台《石家庄市新客站广场规划区域征地拆迁补偿安置实施办法》，规定对规划区域拆迁范围内的被拆迁人实行货币补偿和产权调换两种方式。
　　《石家庄市新客站广场规划区域征地拆迁补偿安置实施办法》适用范围为：凡石家庄市新客站广场规划区域范围内，即建设大街、南二环、中华大街、槐安路所围合的区域，共计7.9平方公里。
　　办法规定，对新客站项目拆迁范围内的被拆迁人实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被拆迁人负责。其中货币补偿，补偿金额按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》等规定的评估价格上浮10%；被拆迁房屋为平房或多层楼房的，按被拆迁房屋建筑面积每平方米给予500元的房屋结构补贴。对享受民政部门核发的城镇居民社会保障金的困难家庭、在被拆迁房屋居住满3年且家庭成员中他处没有住房、被拆迁房屋拆迁补偿安置金额不足16万元的，将补到16万元。
　　产权调换以被拆迁房屋产权证建筑面积为依据，不可分割部分等于或小于5平方米部分不结算差价，大于5平方米部分按市场评估价格结算差价。具体置换比例为：平房原地安置，产权调换置换比例为1∶1.5；非单元房原地安置为1∶1.3；多层楼房原地安置为1∶1.25；高层原地安置为1∶1。异地安置比例按区域不同有所调整。
　　为解决被拆迁的低收入家庭住房问题，按产权调换优惠政策调换面积不足30平方米的补足30平方米，30平方米以外部分按照产权调换房屋市场评估价格结算。

石家庄：未列入改造计划城中村不得拆迁
列入计划的项目，改造中要同步完成土地性质等四个转变
近日，河北省石家庄市出台《关于进一步规范城中村改造的实施意见》，指出城中村改造必须严格依照规划，并要求在改造中同步完成村民转为市民、村委会转为居委会、集体土地转为国有土地、村集体企业转为股份制企业的“四个转变”。
《意见》规定，凡列入改造计划的城中村，必须按全市的整体规划要求编制规划方案，并报市规划行政主管部门批准后启动改造。同时，城中村改造方案必须在区政府组织下，依法经村民全体大会或代表大会表决通过；在城中村改造中，区政府负责同步完成村民转为市民、村委会转为居委会、集体土地转为国有土地、村集体企业转为股份制企业；政府返还的土地收益部分，要首先用于村民的养老及医疗保险。
《意见》还规定，凡是没有列入改造计划的城中村，不得擅自启动拆迁，否则追究辖区政府责任；凡列入年度拆迁计划的城中村，要严格按照拆迁目标任务和回迁楼建设进度要求完成改造任务，当年未按计划启动拆迁的，由辖区政府负责调换开发企业。

房屋重置价格（building replace mentvafue）， 在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

房屋拆迁补偿标准的计算公式拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，律师港湾表示按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

石家庄房屋征收办法施行 暴力搬迁将追刑事责任
日前，《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》于6月13日经市第十二届人民政府第五十五次常务会议讨论通过，自2011年8月5日起施行，2002年5月20日石家庄人民政府令第124号公布实施的《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》同时废止。市政府要求，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定执行，但不得实施行政强制拆迁。
　　
征收：
　　
超150户由市政府常务会决定
　　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿具体工作，但征收实施单位不得以营利为目的。
　　被征收房屋的使用性质和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。对房屋使用性质或建筑面积有异议的，由当事人提出书面申请，城乡规划、房管部门自接到申请之日起5个工作日内按照各自职责作出书面认定。
　　对认定为合法建筑的和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，并在征收范围内予以公布。
　　因旧城区改建需要征收房屋的，半数以上被征收人认为房屋征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》和本办法规定的，将召开听证会。
　　市区房屋征收决定涉及被征收人150户以上的，应当经市人民政府常务会议讨论决定；各县(市)、矿区房屋征收决定涉及被征收人75户以上的，应当经各县(市)、矿区人民政府常务会议讨论决定。
　　
补偿：
　　
不得低于类似房屋市场价格
　　《办法》规定，对被征收人的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　对在规定的搬迁期限内搬迁的被征收人，市、县级人民政府应当给予奖励。
　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和房屋征收补偿方案确定的不同类型被征收房屋的市场平均价格，结合被征收房屋的建筑面积、结构、占地面积、土地使用权等因素评估确定。
　　房屋征收部门应根据被征收房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助由房地产价格评估机构依据公摊基准补助系数结合被征收房屋评估确定。公摊基准补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。
　　
评估：
　　
评估机构由被征收人协商选定
　　《办法》规定，征收未超过批准期限或未规定期限且使用时间未超过2年的临时建筑的价值，由房地产价格评估机构按其房屋重置价乘以折旧系数评估确定。
　　房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过少数服从多数的原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。
　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
　　房屋征收部门或被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　
搬迁费：
　　
由房屋征收部门进行支付
　　《办法》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
　　征收执行国家租金标准的公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的20%支付给被征收人，80%支付给房屋承租人，房屋承租人不再享受房改政策购房；房屋承租人它处房屋已按规定面积标准享受国家房改政策购房的，货币补偿费的80%支付给被征收人，20%支付给房屋承租人；房屋承租人已按国家房改政策购房，但未达到规定面积标准的，其不足规定面积标准的部分房屋面积，货币补偿费的20%支付给被征收人，80%支付给房屋承租人，超过规定面积标准的部分房屋面积，货币补偿费的80%支付给被征收人，20%支付给房屋承租人。
　　因征收房屋造成搬迁的，由房屋征收部门向被征收人支付搬迁费；过渡搬迁的，按一次性搬迁费2倍计发。
　　征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应支付被征收人12个月的临时安置费；被征收人选择现房进行产权调换的，房屋征收部门应支付3个月的临时安置费；被征收人选择期房产权调换自行过渡的，由房屋征收部门与被征收人在期房的合理建设工期内约定过渡期限，并支付临时安置费。
　　
期限：
　　
确定的搬迁期限不少于15日
　　被征收人与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本办法的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。
　　房屋征收补偿决定中确定的搬迁期限应不少于15日。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
　　
警示：
　　
暴力威胁搬迁可追究刑事责任
　　《办法》明确，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
　　贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。
　　房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十七、石家庄市区内建设高层住宅小区其容积率有何规定？
答：根据石家庄市人民政府《关于进一步加强和改进城乡规划管理工作的意见》的规定，今后市区内建设高层住宅小区应严格控制开发强度，容积率应控制在2.5以下。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

石家庄城中村改造拆迁补偿有哪些？[标签：拆迁补偿 ]　浏览量：131　更新日期：2013-05-23000
　　核心提示：石家庄城中村改造拆迁的主体是村集体组织自行自主拆迁，城中村改造拆迁补偿项目主要有临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款等。下面，法律快车小编为您详细介绍关于城中村改造拆迁的补偿项目。
　　城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上可以分为以下几个项目：
　　1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
　　2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
　　3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
　　4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
　　5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
　　6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
　　7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

石家庄：“城中村”改造须80%以上村民代表通过
2011年03月02日 09:22:43 　来源： 新华网 【字号 大小】【收藏】【打印】【关闭】
新华网石家庄３月２日电（记者董智永、张涛）石家庄市裕华区槐底村居民邢君萍日前高高兴兴地搬进精装修的回迁楼。她说，槐底村的拆迁补偿方案是经过了几十次的修改，绝大多数村民代表签字才通过的，可以说皆大欢喜。
记者从河北省石家庄市政府获悉，这个市近年来启动有史以来最大规模的城镇拆迁改造工程，已启动“城中村”拆迁改造７２个，其中３６个村全部完成了旧村改造，已回迁村民２．２万户。今年８月底前这个市二环路以内剩余的２０个“城中村”将力争全部完成拆迁。
如此大规模的拆迁任务如何保证居民利益？起初，石家庄“城中村”改造中也出现规划水平偏低，个别村拆迁阻力大、时间长等问题。为此，市政府２００８年出台《关于进一步加快城中村改造的实施意见》规定，城中村改造补偿安置方案要依靠村民代表会议由村民们公开表决，达到８０％的通过率才能上报审批。也就是说，村民的意愿从一开始就受到了政策的尊重和保证。
在“城中村”改造过程中，把握好村民的利益平衡是实现平稳改造的关键所在。以槐底村为例，“城中村”一期改造完工后，５７５户分得精装修回迁楼房１７２５套。村民邢君萍说，过去住着破旧的二层小楼，每月收入主要靠租金。如今从平房搬进高楼，每家分到３套精装修的回迁楼，一套自己住，两套出租，不但收入没减少，居住环境大为改善，身份也从村民变为城市居民，这是千载难逢的好事。
石家庄“城中村”改造办公室负责人说，一个“城中村”拆迁补偿方案，往往要经过专家论证，多次修改。另外这个市还规定，“城中村”出让土地净收益的９０％用于村民社会保障和公益事业及基础设施建设。这不仅满足了村民的安置诉求，还让村集体有了滚动发展的基础，更让村民的未来生活有了充足的保障。
石家庄市大马村社区党支部副书记邢建恒说，他们上项目、搞开发，新增商业面积１８万平方米，把“城中村”改造产生的收益最大化地向村民倾斜，共创造了５０００个就业岗位，不仅满足了本村劳动力的就业，还为城市居民提供了就业机会。
为解决“城中村”改造后居民养老问题，石家庄将“城中村”居民纳入城镇企业职工基本养老保险范畴，养老保险费所需费用由当地政府和居民共同负担，其中政府负担１２％，个人负担８％。目前已经有２０００多名居民领取了养老金。
有了好的政策做保障，拆迁工作进展顺利。石家庄今年将对二环路以内没有拆平的２０个“城中村”全部启动拆迁改造工作，力争８月底前全部拆完。同时，加大回迁楼建设和水、电、气、暖、路等相关配套设施建设的力度，让“新市民”早日乔迁新居。

赵一街方案：每平方土地可以置换1.3平方楼房{是建筑面积}土地上的建筑物是按400-500元每平方
北焦方案：每一分地补偿100平米，可以优惠20平米每平米1850元
塔冢方案：原村委会发放的0.25亩宅基地的户由居委会统一安置高层住宅，每户建筑面积300平方米，每户商业面积20平方米；原村委会发放的塔南路北侧0.15亩宅基地的户由居委会统一安置高层住宅，每户建筑面积200平方米，每户商业面积15平方米。(以上两种情况高层住宅面积以规划局审批的实际户型为准)。享受村集体经济待遇的村民商业面积的分配办法为人均不低15平方米。
槐底村方案：每块宅基地给予置换建筑面积为330平方米的高层住宅，三种户型组合任由村民挑选，除一套小户型不装修外，其余的均为精装板式楼
吴家庄方案：有证房补偿由1：1.80，无证房补偿由1：0.8，过渡安置费由每平方米15元/月
大马村方案：每户300平米，25平米商业面积经营权

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

不好意思我来晚了