近两年央行连续加息，房价突飞猛涨，如何购房、如何还贷是每个购房者都 应该仔细思考的问题。基于此，本人对如何购房、如何还贷提出自己一点点想法，希望对大家省钱有一些帮助！最省钱的购房还贷新方法基本原理我们假设：小王是一个购房者，手中有40万现金（部分为外借），买了一套80万的商品房，首付24万，贷款56万、20年，装修花8万，家俱家电花4万，备用现金4万。小王每年收入除了还月供、正常消费支出外大概能节余4万左右。（北京普通水平）现在提出一个问题：银行加息了，小王该怎样还款才能最大程度的减少自己的还款利息，怎样才能将及早将银行贷款还清？按照传统还贷方法，小王只能选择一种贷款利率较少的还款方式，每月按部就班的还银行月供，等一至两年手中现金积累7、8万时，到银行申请提前还贷，或减少本金，或缩短贷款年限，以此来达到减少房贷利息。如果小王是一个节俭的人，他可能十三、四年左右还清房款；如果小王是一个花钱大手大脚、手中有点钱头脑就发热的人（其实这种人挺多的，希望大家不要拍砖），那他每年手中节余的钱可能四五年才能申请一次提前还贷，最终他还的房贷利息比20年的利息估计少不了多少。如果按照我所设想的最省钱的还贷方法—－集体按揭来还款，小王可以这样贷款（最简单的假设模式）：（1）在办理贷款时，小王找到13个与小王相同或类似的购房者办理集体按揭，14个人为连带关系即将房子共同抵押给银行。办理贷款时首先用每个人手中备用现金还掉第一个人的房款：14×4万＝56万。这样，在贷款初期省下的利息约为：56万×0.75＝42万，即每个人省3万，没有想到有这么多吧。说明：每个人买房时都会或多或少给自己留一点钱作为机动使用，因此上述假设中每人有4万是合理的;按照最新的商业贷款利率，20年的贷款利息约为本金的0.75倍。（2）在第一年中，其余13人正常还银行月供。到年底，14个人将每人的年节余4万元加上第一个人一年的月供，提前还清第二个人的全部贷款和第三个人的部分贷款。这样，第二年又能省下一笔利息，大概为：55万×0.75＝41.25万，即每个人省2.946万。………………………（3）如此循环，前面的人还清的越多，后面还款的速度越快，同时，省下的利息就越多，同时还款的周期也越短。以上即为集体按揭的基本原理。

好帖，顶一下

在那找这么多人啊

银行不怕你贷 也不怕麻烦就怕你玩不起

LS说的对`诚信`是最关键的~这法行不通~鉴定完毕！