我买的那个房子五一的时候开盘，之前我有去交两万的定金，开盘后按照置业说的一个星期内交首付有折扣，就把首付交了。这几天催我去办贷款，但是我准备等这个月过了，到了七月之后就可以用公积金混合贷款了。结果置业的说，要不商贷，要不就等退房函吧，然后退房是坚决不退定金的。问了下这时间是怎么来的，说是公司规定，其他开发商还不会象他们那样给延期现在的一个半月呢。后来虽然给我说有可能可以等到七月，但是看那个样子也不准确得很。
现在我购房合同还没签，听签过的说那里面一堆霸王条款，签了就更说不清了。想向诸位请教下，这种开发商自己规定的时间是有效的么，如果退房，我的定金还要得回来不？
谢谢：）

他发函让我退也拿不回来么