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arealliveboy
楼主
买房是为了接父母过来养老，我在北京工作有房。
都说香河本地三强的楼不能卖，为了品质保障只考虑了富力新城和珠光御景。
富力新城离高速第一出口近，西边以后是万科楼盘，南边是中冶可能有些污染，未来是未知数，不过万科楼盘往往有点石成金的能耐，周边估计以后会不错。但是富力捂盘惜售，上次排号没排上，下次要加价，所以果断放弃了。富力新城楼盘大，未来还有许多要卖，目前没公交，据说以后会通车。二居格局比珠光略好，主要是厨卫要大一些，能放下冰箱洗衣机。
珠光御景距离县城近，目前买东西比富力新城方便得多。东边的商业区已定，南边有幼儿园和公园，西边没去过据说是公园，北边貌似以后是个本地楼盘。楼间距确实不错，绿化很规范，缺点厨卫小。距离高速出口也比较近，目前有810,938快到北京。938快我看是挤不上去了，810虽然慢点，但是周末坐过一次，1个半小时稳到通州地铁八通线。
2个楼盘的买房人感觉投资居多，富力新城北京人更多，珠光本地人相比要多些。富力新城广告做的比较多，企业知名度高，认知度高，更能吸引北京人。同为广州开发商，珠光企业规模小很多，销售方式比较低调，可目前住宅楼价格绝对是香河最贵的，实际成交价比富力新城每平贵小1000，我到已经盖好的楼里看感觉质量还不错。
珠光密度小些，18层低板。富力新城20几层密度略大，目前还没有盖好的楼。珠光的窗户我很喜欢，上下开，看着质量不错。可惜就是厨卫小，还有我选的二居玄关没有衣帽间。
富力新城有个总部信息港概念，我感觉未来招商也会是类似中冶这种人口低密度的制造业，意味着带来的人口有限，类似工厂周边环境一般。未来会建学校，医院，公交线路，具体时间不定。
珠光御景主要还是依托香河县的规划发展，据说香河县政府会搬到其西边。
富力物业费1.7，珠光1.3。富力采暖为自采暖，如果周围邻居入住少会很耗气，一个采暖季小1600左右吧 ；珠光为三强采暖，25一平，算70一平也要1750一季，实在是贵，这个取暖费比北京很多地方都贵了，不得不说三强够黑。珠光由于有本地人的加入，预计入住率相对会高些，毕竟到北京通勤都不是很方便，富力新城的北京刚需入住不会太多。
2个小区可以说各有千秋，我也引用了太多“据说”，未来的规划老百姓说不清。
香河大环境：未来建“七环”交通会更方便，京唐高铁十二五是没戏了，纳入北京不要想，25的高速费给通勤带来高成本，三强垄断各项费用太高，想超燕郊起码通勤成本得降下来。个人觉得不适合买房投资，毕竟北京还有很多楼很多地在慢慢的放量，刚需不会来这里接盘。香河本地开发商的楼想卖出去很难，位置远，居住成本还高，也就好楼盘人家会考虑。
想到哪说哪，希望能对和我一样需求的人有些帮助。
2013年06月12日 08点06分
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都说香河本地三强的楼不能卖，为了品质保障只考虑了富力新城和珠光御景。
富力新城离高速第一出口近，西边以后是万科楼盘，南边是中冶可能有些污染，未来是未知数，不过万科楼盘往往有点石成金的能耐，周边估计以后会不错。但是富力捂盘惜售，上次排号没排上，下次要加价，所以果断放弃了。富力新城楼盘大，未来还有许多要卖，目前没公交，据说以后会通车。二居格局比珠光略好，主要是厨卫要大一些，能放下冰箱洗衣机。
珠光御景距离县城近，目前买东西比富力新城方便得多。东边的商业区已定，南边有幼儿园和公园，西边没去过据说是公园，北边貌似以后是个本地楼盘。楼间距确实不错，绿化很规范，缺点厨卫小。距离高速出口也比较近，目前有810,938快到北京。938快我看是挤不上去了，810虽然慢点，但是周末坐过一次，1个半小时稳到通州地铁八通线。
2个楼盘的买房人感觉投资居多，富力新城北京人更多，珠光本地人相比要多些。富力新城广告做的比较多，企业知名度高，认知度高，更能吸引北京人。同为广州开发商，珠光企业规模小很多，销售方式比较低调，可目前住宅楼价格绝对是香河最贵的，实际成交价比富力新城每平贵小1000，我到已经盖好的楼里看感觉质量还不错。
珠光密度小些，18层低板。富力新城20几层密度略大，目前还没有盖好的楼。珠光的窗户我很喜欢，上下开，看着质量不错。可惜就是厨卫小，还有我选的二居玄关没有衣帽间。
富力新城有个总部信息港概念，我感觉未来招商也会是类似中冶这种人口低密度的制造业，意味着带来的人口有限，类似工厂周边环境一般。未来会建学校，医院，公交线路，具体时间不定。
珠光御景主要还是依托香河县的规划发展，据说香河县政府会搬到其西边。
富力物业费1.7，珠光1.3。富力采暖为自采暖，如果周围邻居入住少会很耗气，一个采暖季小1600左右吧 ；珠光为三强采暖，25一平，算70一平也要1750一季，实在是贵，这个取暖费比北京很多地方都贵了，不得不说三强够黑。珠光由于有本地人的加入，预计入住率相对会高些，毕竟到北京通勤都不是很方便，富力新城的北京刚需入住不会太多。
2个小区可以说各有千秋，我也引用了太多“据说”，未来的规划老百姓说不清。
香河大环境：未来建“七环”交通会更方便，京唐高铁十二五是没戏了，纳入北京不要想，25的高速费给通勤带来高成本，三强垄断各项费用太高，想超燕郊起码通勤成本得降下来。个人觉得不适合买房投资，毕竟北京还有很多楼很多地在慢慢的放量，刚需不会来这里接盘。香河本地开发商的楼想卖出去很难，位置远，居住成本还高，也就好楼盘人家会考虑。
想到哪说哪，希望能对和我一样需求的人有些帮助。
