很好分析。
大概先说下现状，清水湾今年房子核定均价3100。那么可以肯定奥瑞金广场那个高层，以及传统概念的城区内新楼盘的均价绝对高于3100，按我估计应该在3400-3600之间。但是同期各乡镇农村集资修建的楼盘价格都在1500以内，最低的1000左右，最高的包括近郊也基本超不过1800。
综合以上来看，城区高出农村两到三倍，到底什么原因呢？简单分析下
一是建筑材料成本，现在来说，城区农村是没有任何大区别的。
二是人工方面，结论同第一条。
第三个方面后期物业，水电暖方面，这个应该有一定区别，但我认为影响因素有限。
第四最后一个方面地皮成本，这是造成城区房价高出农村两千左右的主要元凶。
所以你一平多掏的2000最终是要进入ZF腰包的，鉴于此，你还会指望ZF真正调控么？

今天休息吧，明天有空了再继续谈

我脚得吧，城区周边的，比如东寨，沙河村这些地方的危房改造楼位置也挺好，尤其东寨，离绿岛很近，能托上亲戚或者朋友的可以果断入手，价格1.8K！

你说的很对，很赞成，不过城里的房子就是好，农村的楼晚上出了单元门，连路灯都没有，买东西也不方便，楼下的硬化也很差劲，更不要说绿化，卫生了。

不好意思，食言了，这几天几个朋友谈生意，没顾上。上次说的关于政府调控这个笑话，今天继续谈谈其深层次的原因。首先，说一下房地产市场的资金链，通常，就我们临泽的情况来说，开发商在确定修建房子之前，一般都会搞一个预售的环节，这就是所谓的订房，现在国家已经不允许了，这在一定程度上增加了开发商的风险，但是有银行，开发商会首先贷款，其中的一部分会支付给政府，这就是所谓的地皮宽，并一部分会用来修房子，然后再把房子买给老百姓，最后的结果就是政府拿到了地皮款，银行收的利息，开发商赚钱。就这样，购房者也就是老百姓的钱就被瓜分掉了。这样就清楚了，你觉得他们三者当中，谁还愿意房子的价格下降呢

购房者也就是老百姓的劣势是无法形成统一的行动，而与之相对应的三者是非常容易达成一致的，当然，这里的很多不方便说的东西，就不挑战和谐社会了

表示房价让我只能望而却步……

房价太高 只能是路过

惠民，五湖家苑，清水湾，那边都在修呢！可以预定啊，惠民的貌似快完工准备验收呢！楼主所说乡村集资的楼房便宜，可是没有房产证，还有这是国家投资的，肯定比商品房便宜，再者结合城乡一体化的政策，所以就比商品房便宜很多的！

好在我们在房价涨前已经有了自己的窝了，想想现在的房价，我们那一月2千过的工资，孩子上学就业，不是一般的郁闷啊！